Sara Kemper und Betsy Ohrn sind seit der ersten Klasse beste Freunde und haben im Laufe der Jahre viel gemeinsam gehabt: sogar die Hypothek auf ein Haus in St. Paul, das viel größer und prächtiger ist als alles, was sie sich einzeln hätten leisten können.
„Wir brauchten etwas, in das wir hineinwachsen konnten“, sagte Kemper und erinnerte sich an die Wunschliste für den Hauskauf, die sie, Ohrn und ihre jeweiligen Freunde erstellt hatten. „Das Haus, das wir gekauft haben, war besonders attraktiv, weil es genügend Platz für beide Paare bot, um einen eigenen privaten Wohnraum zu haben.“
Kemper und Ohrn – die nun bereit sind, das Haus zu verkaufen, da beide verheiratet sind, zwei Kinder haben und über genügend Eigenkapital verfügen, um sich eine eigene Wohnung zu kaufen – gehören zu der wachsenden Zahl von Käufern in Geldnot, die ihre Ersparnisse und Einkünfte gebündelt haben, um ein Haus zu kaufen zusammen.
Da die Wohnkosten so hoch wie nie zuvor waren, kauften laut Zillow im vergangenen Jahr etwa ein Viertel aller alleinstehenden und unverheirateten Käufer ein Haus mit einem Freund oder Verwandten.
„Die Welt ist jetzt zu teuer“, sagte Skylar Olsen, Chefökonom bei Zillow. „Die Menschen wollen immer noch Immobilien zum Leben, aber auch als Investition, aber der Zugang ist schwierig, also kaufen sie sie gemeinsam mit einem Freund oder Verwandten.“
Obwohl der Mitkauf nicht ohne persönliches oder finanzielles Risiko ist, ist die Praxis für Käufer besonders hilfreich, da die Hypothekenzinsen jetzt bei fast 7 % liegen und es diesen Kumpelkäufern ermöglicht, ihre Anzahlung zu verdoppeln. Im Durchschnitt, so Olsen, brauchten Käufer im Großraum Twin Cities mehr als sieben Jahre, um genug Geld zu sparen, um eine 30-prozentige Anzahlung für ein Haus zu leisten.
„Das ist für viele Leute kein Scherz“, sagte Olsen.
Gemeinsamer Raum, Verantwortung
Die Idee kam Kemper und Ohrn vor einigen Jahren, als sie spazieren gingen und sich über die hohen Kosten und den Mangel an guten Starterhäusern beklagten.
Die Bündelung der Kräfte machte Sinn, da ihnen klar wurde, dass sie alle Kosten – und Verpflichtungen – teilen konnten, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergingen, einschließlich Schneefräsen und Rasenmäher.
„Wir waren von der Idee begeisterter, weil uns klar wurde, dass wir die doppelte Fläche für weniger als das Doppelte der Kosten von zwei Häusern bekommen könnten“, sagte Ohrn.
Zu dieser Zeit war Ohrn mit Tye Schulke zusammen und sie mieteten eine Wohnung im Süden von Minneapolis. Kemper war mit Sean Bolley zusammen und sie lebten in einem kleinen Haus im Viertel Hamline-Midway in St. Paul.
„Wir suchten alle ungefähr zur gleichen Zeit nach mehr Platz und waren frustriert darüber, wie schnell Häuser im Bereich von 200.000 bis 350.000 US-Dollar umzogen und im Vergleich zu teureren und schöneren Häusern viel überteuert schienen“, sagte Bolley.
Mit einem viel größeren Budget, als jeder alleine hätte bewältigen können, legten die Vier eine Preisspanne von 500.000 bis 700.000 US-Dollar fest, die der Gruppe weitaus mehr Optionen bot.
„Im Grunde haben wir versucht, unsere Preisspanne zu verdoppeln, als wir noch getrennt nachgefragt haben“, sagte Schulke.
Das Haus musste über mehrere Schlafzimmer mit eigenem Bad verfügen, die beide als Hauptschlafzimmer dienen konnten. Das und mehr fanden sie in einem dreistöckigen viktorianischen Haus, das ihre Freunde als „Marshall Mansion“ bezeichnen.
Ein Paar wohnt im Hauptschlafzimmer im dritten Stock, während das andere im zweiten Stock wohnt, wo es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen zusätzlichen Raum gibt, der als Büro und Fernsehzimmer genutzt wird. Jedes Paar verfügt außerdem über ein zusätzliches Schlafzimmer im zweiten Stock, das ursprünglich jeweils als Gästezimmer genutzt wurde, aber diese Räume wurden in Schlafzimmer für die Kinder umgewandelt.
Sie teilen sich andere Räume im Haus, darunter ein zusätzliches Badezimmer, das hauptsächlich den Kindern vorbehalten ist. Der größte Teil der ersten Etage ist ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.
Teilen und verkaufen
Um die Höflichkeit – und den rechtlichen Schutz – zu wahren, empfahl Greg Mason, CEO von Edina Realty und ehemaliger General Counsel des Unternehmens, die Beauftragung eines Anwalts, der einen Vertrag und/oder eine Eigentumsvereinbarung entwerfen kann, die den Kauf, die Nutzung und den Verkauf der Immobilie regelt.
„Bei einer solchen Partnerschaft braucht man eine klare schriftliche Vereinbarung darüber, was bei einer Trennung passiert oder ob einer an den anderen verkaufen möchte“, sagte er. „Man muss ein klares Dokument haben, um es richtig zu machen.“
Zu Beginn ihres Abenteuers erstellten Kemper, Ohrn und ihre Partner zwei Schlüsseldokumente, die ihnen dabei halfen, ihre unkonventionelle Situation erfolgreich zu meistern. Rechtlich gesehen handelt es sich um „Gemeinschaftsmieter“, eine übliche Eigentumsform, die häufig für unabhängige Eigentümer verwendet wird. Und mit Hilfe des Vaters eines Freundes, der Anwalt ist, haben sie auch einen „Wohnungsvertrag“ ausgearbeitet, der die meisten praktischen Aspekte der Hausverwaltung und des Zusammenlebens abdeckt.
„Am Ende haben wir ein einfaches Google-Dokument verfasst, in dem die Regeln festgelegt sind und was passieren würde, wenn ein Paar beschließt, auszugehen“, sagte Schulke. „Unsere oberste Regel während dieses Abenteuers war, dass unsere Freundschaft an erster Stelle steht. Wenn sich zu irgendeinem Zeitpunkt jemand mit der Vereinbarung unwohl fühlte, haben wir daran gearbeitet, Hausbesprechungen abzuhalten und Vereinbarungen zu treffen.“
Sie teilen ihr gesamtes Essen, gehen abwechselnd ein oder zwei Mal pro Woche zum Lebensmittelladen und kochen. Sie teilen sich Aufgaben, einschließlich Schneeschaufeln und Gießen von Pflanzen, auf, indem sie einen „Aufgabenentwurf“ verwenden, der es jedem ermöglicht, die Aufgaben auszuwählen, die er am liebsten erledigen möchte.
Sie alle zahlen auf ein gemeinsames Girokonto ein, um die Hypothek, Lebensmittel, Nebenkosten und andere Gruppenausgaben zu bezahlen.
„Vertrauen ist auch riesig“, sagte Kemper. „In gewisser Weise ist es so, als würde man seine Freunde heiraten. Man sagt: ‚Ich vertraue und liebe dich genug, um dieses große Risiko einzugehen. Ich stehe hinter dir, wenn du meinen hast.‘“
Die vier, die alle Anfang 30 waren, als sie zusammenzogen, sagten, die Situation sei größtenteils wie geplant verlaufen. Während der COVID-19-Pandemie lebten sie bereits in einer etablierten Gruppe. Auch alle Skaleneffekte, die sie sich vorgestellt hatten, funktionierten, einschließlich eines Netflix-Kontos und eines Instant Pots. Und sobald die Kinder ankamen, konnten sie sich auch die Kinderbetreuung teilen.
„Alle müssen sich im Vorfeld darüber einig sein, wie diese Vereinbarungen funktionieren werden“, sagte Jeff Feldman, ein Handelsvertreter, der mehrere Co-Buyer-Kunden hatte. „Man muss es als Geschäftsvorschlag betrachten.“
Alleingänge machen
Feldman und sein Geschäftspartner Joe Allen sagten, Co-Buying scheine unter anderem deshalb häufiger vorzukommen, weil die Menschen länger Single bleiben, was die Relevanz des Ansatzes für diejenigen erhöht, die nicht warten wollen, bis sie einen romantischen Partner vor sich haben Beginnen Sie mit der Investition in Immobilien.
„Man muss davon überzeugt sein, dass es angesichts der Erschwinglichkeitskrise, in der wir uns gerade befinden, noch mehr davon geben wird“, sagte Allen.
Mehr als ein Viertel aller potenziellen Hauskäufer, die im Rahmen einer kürzlich von Re/Max durchgeführten landesweiten Umfrage befragt wurden, gaben an, dass sie erwägen, gemeinsam mit Freunden oder Familienmitgliedern ein Haus zu kaufen, um die Erschwinglichkeit zu verbessern.
„Das hat uns zum Immobilienmarkt gebracht“, sagte Jt Williams, der vor einigen Jahren zusammen mit Dan Kenney, einem Freund aus der Highschool, ein großes Haus im Nordosten von Minneapolis kaufte.
Das Haus war groß genug, um Zimmer an andere Freunde zu vermieten und so die Hypothekenkosten zu decken. Mit dem Eigenkapital, das sie aus diesem Haus erwirtschafteten, kauften sie zwei Mietobjekte.
Obwohl Williams‘ Vater ein Buchhalter ist, der ihnen bei der Bewältigung ihrer Ausgaben helfen konnte, haben sie keinen Eigentumsvertrag ausgearbeitet, der möglicherweise dazu beigetragen hätte, spätere Probleme zu vermeiden. Dies führte zu einer Vielzahl von Konflikten darüber, wie sie mit anderen Aspekten des Eigentums umgingen.
„Es gab große Höhen und Tiefen. Wir haben uns viel angeschrien“, sagte Williams.
Schließlich heirateten sowohl Williams als auch Kenney wie Kemper und Orhn und zogen aus ihrem Gemeinschaftshaus aus. Aber sie behielten es als Mietobjekt. Trotz der Meinungsverschiedenheiten überlebte ihre Freundschaft, und erst vor kurzem trafen sie die Entscheidung, alle drei gemeinsamen Immobilien zu verkaufen, sodass jeder von ihnen die Gewinne in Immobilien reinvestieren konnte, die er mit seinem jeweiligen Ehepartner besaß.
„Das Geld, mit dem wir davonkommen, ist nicht groß“, sagte Williams. „Aber es bietet einen schönen Puffer, um dies unabhängig zu tun.“
