Neue Untersuchungen von Halifax haben ergeben, dass die Nachfrage nach Häusern am unteren Ende der Immobilienskala einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise ausübt.
Die Ergebnisse der Bank, die auf ihrem monatlichen Hauspreisindex (HPI) basieren, zeigten, dass die Preise im Vereinigten Königreich im Februar 2024 im Jahresvergleich um 1,9 % oder 5.318 £ gestiegen waren. In den Daten waren jedoch Wohnungen und Reihenhäuser zu sehen Ihr Wert steigt schneller als bei Doppel- und Einfamilienhäusern.
Den größten Anstieg des Durchschnittswerts verzeichneten Wohnungen, die im Vergleich zum Februar 2023 um 2,7 % (4.290 £) auf 163.016 £ stiegen. Das langsamste Wachstum wurde unterdessen bei Doppelhäusern verzeichnet, wo die Durchschnittspreise um 1,7 % (4.797 £) auf 295.199 £ stiegen.
Im Jahr bis Februar stieg der durchschnittliche Preis einer Wohnung um 2,7 %, während der durchschnittliche Wert einer Reihenhausimmobilie um 2,6 % stieg, sagte Halifax.
Die Preise für Doppel- und Einfamilienhäuser stiegen in geringerem Maße um 1,7 % bzw. 2,0 %.
In ganz Großbritannien verzeichnete Schottland im letzten Jahr mit einem Anstieg von 5,9 % den stärksten Preisanstieg für Wohnungen, sagte Halifax.
Yorkshire and the Humber war die einzige englische Region, die im letzten Jahr einen Rückgang der Wohnungspreise um 2,9 % verzeichnete. Mit 5,0 % verzeichnete die Region im letzten Jahr auch den größten Anstieg der detaillierten Immobilienpreise.
Der Nordosten Englands hingegen verzeichnete mit 7,6 % den größten prozentualen Anstieg des typischen Preises eines Reihenhauses sowie mit 5,9 % den größten Anstieg des Durchschnittspreises eines Doppelhauses.
In bar stiegen die Preise für Einfamilienhäuser am stärksten, nämlich um durchschnittlich 8.853 £ im Jahr bis Februar. Der durchschnittliche Preis für eine flache Rose beträgt 4.290 £.
Der Engpass bei der Erschwinglichkeit von Hypotheken habe sich auf die Nachfrage nach Wohnraum ausgewirkt, wobei kleinere Häuser zu Beginn dieses Jahres den stärksten Preisanstieg verzeichneten, sagte Halifax.
Hauskäufer hätten ihre Erwartungen angepasst, um höhere Kreditkosten auszugleichen und mit dem allgemeinen Druck bei den Lebenshaltungskosten zurechtzukommen, schlug die Bank vor.
Amanda Bryden, Leiterin von Halifax Mortgages, kommentierte: „Da sich die Zinssätze stabilisiert haben und Käufer sich an die neue wirtschaftliche Realität des Eigenheimbesitzes gewöhnen, besteht eine Möglichkeit, die höheren Kreditkosten auszugleichen, darin, auf kleinere Immobilien zu setzen.“
„Dies gilt insbesondere für Erstkäufer, die sich in den letzten Jahren als widerstandsfähig erwiesen haben und nun den größten Anteil der mit Hypothek gekauften Häuser seit fast 30 Jahren ausmachen.
„Wir sehen, dass sich dies in den Immobilienpreisen in den ersten Monaten dieses Jahres widerspiegelt, wobei der Wert von Wohnungen am stärksten steigt und die ‚Wachstumslücke‘ gegenüber größeren Immobilien schließt, die in den letzten vier Jahren größtenteils bestand.“
