„Da sich die Zinssätze stabilisiert haben und Käufer sich an die neue wirtschaftliche Realität des Eigenheimbesitzes gewöhnen, besteht eine Möglichkeit, die höheren Kreditkosten auszugleichen, darin, auf kleinere Immobilien zu setzen.“
– Amanda Bryden, Leiterin von Halifax Mortgages
Laut einer neuen Studie von Halifax trug die Nachfrage der Käufer nach kleineren Häusern in den ersten Monaten dieses Jahres zum Wachstum der britischen Immobilienpreise bei.
Auf nationaler Ebene erreichte das jährliche Immobilienpreiswachstum im Februar dieses Jahres 1,9 %, nachdem es im Oktober 2023 auf -4,1 % gesunken war. In bar sind die Preise im letzten Jahr um 5.318 £ gestiegen und liegen nur 7.801 £ unter dem Höhepunkt im August 2022 verzeichnet.
Trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren so stark gestiegen, dass sie immer noch 19,9 % (47.573 £) über dem Niveau vor der Pandemie liegen. Im Vergleich dazu stiegen sie in den vier Jahren vor März 2020 nur um 13,4 % (28.027 £).
Die Daten von Halifax zeigen, dass mit der Stabilisierung der Zinssätze und der zunehmenden Aktivität kleinere Häuser zu Beginn dieses Jahres den stärksten Preisanstieg verzeichneten, da die Käufer ihre Erwartungen anpassen, um die höheren Kreditkosten auszugleichen und damit zurechtzukommen mit den allgemeinen Lebenshaltungskostenknappheit.
Der Schlüssel dazu war ein robuster Markt für Erstkäufer. Obwohl die Gesamtzahl der Erstkäufer im Vergleich zu den vergangenen Jahren zurückgegangen ist, machten sie im Jahr 2023 53 % aller mit einer Hypothek gekauften Häuser aus – der höchste Anteil seit 1995.
Wohnungen und Reihenhäuser machten im vergangenen Jahr 57 % aller von Erstkäufern gekauften Häuser aus. Dies ist jedoch je nach Region sehr unterschiedlich. In London beispielsweise, wo der durchschnittliche Immobilienpreis im Vereinigten Königreich mit Abstand am höchsten ist, machen Wohnungen und Reihenhäuser 90 % aller Erstkäuferkäufe aus.
Wohnungen
Die veränderte Nachfrage unter den Käufern – eine Umkehr des „Wettlaufs um Platz“, der ein so dominierendes Merkmal des Wohnungsmarkts in der Zeit der Pandemie war – hat dazu geführt, dass die Preise für Wohnungen zu Beginn dieses Jahres am schnellsten gestiegen sind.
Das jährliche Wachstum erreichte im Februar 2,7 % oder 4.290 £ mehr als im letzten Jahr, nachdem es im letzten Herbst auf -5,9 % gesunken war. Der durchschnittlich gezahlte Preis von 163.016 £ liegt nur 5.551 £ unter dem Höchstpreis für Wohnungen im August 2022.
Auf regionaler Ebene verzeichnete Schottland im letzten Jahr den stärksten Preisanstieg für Wohnungen, der um 5,9 % (6.489 £) auf 116.477 £ stieg.
Nur in einer Region im Vereinigten Königreich kam es im letzten Jahr zu einem Rückgang der Pauschalpreise, nämlich um -2,9 % in Yorkshire und Humberside.
Wenn man weiter zurückblickt, liegen die Wohnungen auf nationaler Ebene immer noch 11,9 % (17.349 £) über dem Niveau vor der Pandemie, wobei East Midlands die größten Zuwächse (18,7 %, 20.923 £) aller Regionen verzeichnete.
Reihenhäuser
Der Trend zu kleineren Häusern ist auch bei Häusern zu beobachten, wobei der durchschnittliche Preis für Reihenhäuser im letzten Jahr um 2,6 % (5.643 £) gestiegen ist und nun bei 224.173 £ liegt.
Im Nordosten sind die Preise für Reihenhäuser auf Jahresbasis am stärksten gestiegen, nämlich um 7,6 % (8.938 £).
Betrachtet man den längerfristigen Trend, ist der Durchschnittspreis für Reihenhäuser in den letzten vier Jahren um 20,5 % (38.090 £) gestiegen.
Reihenhäuser
Da die Nachfrage nach größeren Immobilien nachlässt, verzeichneten Doppelhaushälften im letzten Jahr mit einem Anstieg von 1,7 % (4.797 £) das schwächste jährliche Wachstum, wobei der durchschnittliche Preis jetzt 295.199 £ beträgt.
Wieder einmal verzeichnete der Nordosten den größten Anstieg des Durchschnittspreises, nämlich um 5,9 % (10.381 £) pro Jahr.
Allerdings verzeichneten drei Regionen einen Rückgang der Durchschnittspreise für Doppelhaushälften: Ostengland (-1,3 %), Groß-London (-1,2 %) und Südostengland (-0,8 %).
Seit März 2020 sind die Durchschnittspreise für Doppelhaushälften immer noch um 21,4 % (51.950 £) gestiegen.
Einzelhäuser
Am oberen Ende der Größenskala erreichte das jährliche Wachstum für Einfamilienhäuser im Februar 2,0 % (8.853 £), bei einem Durchschnittspreis von 451.655 £.
Yorkshire und Humberside verzeichneten den größten Anstieg der Einfamilienhauspreise im letzten Jahr, nämlich um 5,0 % (17.300 £).
Bei Einfamilienhäusern ist der durchschnittliche Hauspreis aller Immobilientypen in den letzten vier Jahren immer noch am stärksten gestiegen, und zwar um 23,9 % (87.034 £).
Amanda Bryden, Leiterin von Halifax Mortgages, sagte: „Angesichts der Auswirkungen höherer Zinssätze auf die Erschwinglichkeit von Hypotheken und dem anhaltenden Mangel an neuen Häusern ist es wichtig, die Herausforderungen, vor denen der britische Immobilienmarkt steht, nicht zu vertuschen. Aber wenn man unter der Oberfläche kratzt, gibt es eine differenziertere Geschichte, die zeigt, dass die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen in verschiedenen Teilen des Landes enorm variieren kann.
„Da sich die Zinssätze stabilisiert haben und Käufer sich an die neue wirtschaftliche Realität des Eigenheimbesitzes gewöhnen, besteht eine Möglichkeit, die höheren Kreditkosten auszugleichen, darin, auf kleinere Immobilien zu setzen. Dies gilt insbesondere für Erstkäufer, die sich in den letzten Jahren als widerstandsfähig erwiesen haben und nun seit fast 30 Jahren den größten Anteil der mit Hypothek gekauften Häuser ausmachen.“
„Wir sehen, dass sich dies in den Immobilienpreisen in den ersten Monaten dieses Jahres widerspiegelt, wobei der Wert von Wohnungen am stärksten steigt und die ‚Wachstumslücke‘ gegenüber größeren Immobilien schließt, die in den letzten vier Jahren größtenteils bestand.“
