Der Wohnungsmarkt ist für viele potenzielle Käufer eine zermürbende Situation, die es sehr schwierig macht, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Inflation, steigende Hypothekenzinsen und niedrige Lagerbestände – was den Druck auf die Preise weiter erhöht – tragen allesamt zu diesem Problem bei.
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In einigen Bundesstaaten – wie zum Beispiel Arizona – werden einige Städte ebenfalls unerschwinglich. Laut Realtor.com liegt der Bundesstaat mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 525.000 US-Dollar deutlich über dem landesweiten durchschnittlichen Hauspreis von 442.500 US-Dollar.
„Es gibt einige Ballungsräume in Arizona, in denen die Preise immer noch unter dem nationalen Median liegen, aber das Preiswachstum übersteigt das nationale Preiswachstum“, sagte Hannah Jones, leitende Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com. „Diese Gebiete sind in den letzten fünf Jahren im Vergleich zum nationalen Markt viel weniger erschwinglich geworden, und in einigen Gebieten steigen die Preise weiterhin.“
Laut Suzy Minken, Maklerin bei COMPASS, ist der Bestand an Häusern in vielen Gegenden weiterhin niedrig und reicht nicht aus, um das Überangebot an Käufernachfrage zu decken, obwohl wir im Rahmen der traditionellen Frühjahrsverkaufssaison einen Anstieg des Bestands beobachten.
„Die Immobilienpreise steigen, insbesondere in begehrten Städten in Pendlerentfernung zu großen Ballungsräumen“, sagte Minken. „Und da die Immobilienpreise weiter steigen, werden einige potenzielle Käufer preislich aus den Gebieten vertrieben.“
Minken fügte hinzu, dass ein Preisrückgang bei den Hypothekenzinsen später in diesem Jahr möglicherweise nicht ausreicht, um diese Städte für einige Käufer erschwinglicher zu machen.
„Ein Grund dafür ist, dass es „Käufer gibt, die in den Startlöchern stehen“, die wieder in den Immobilienkauf-Suchprozess einsteigen und den Wettbewerb um Häuser verschärfen. Mehr Käuferwettbewerb führt oft zu mehreren Angeboten – und wir alle wissen, was das bedeutet!“, fügte sie hinzu.
Hier sind einige dieser Städte in Arizona:
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Lake Havasu-Kingman
Im Mai 2019 lag der mittlere Listenpreis in der Region mit 299.000 US-Dollar 6,4 % unter dem nationalen Median, sagte Jones.
„Bis Mai 2024 waren die Preise jedoch um 43,6 % gestiegen und erreichten 430.000 US-Dollar, nur 2,8 % unter dem nationalen Median“, sagte sie. „Obwohl die Preise in der Region unter ihrem Mai-Höchststand von 2022 liegen, bleiben die Preise im Vergleich zu vor der Pandemie erhöht und die Erschwinglichkeit hat sich verschlechtert.“
Saford
Im Mai 2019 lag der mittlere Listenpreis in der Region mit 214.000 US-Dollar 33,2 % unter dem nationalen Median, sagte sie. Doch bis Mai 2024 waren die Preise um 75,9 % gestiegen und erreichten 376.000 US-Dollar, nur 15 % unter dem nationalen Median.
„Die Preise in der Region steigen weiter und sind im Jahresvergleich um 14,5 % gestiegen, was darauf hindeutet, dass sich die Erschwinglichkeitsbedingungen in der Region weiter verschlechtern“, sagte Jones.
Sierra Vista-Douglas
Im Mai 2019 lag der mittlere Listenpreis in der Region mit 197.000 US-Dollar 38,5 % unter dem nationalen Durchschnittspreis. Bis Mai 2024 seien die Preise um 62,9 % gestiegen und hätten 321.000 US-Dollar erreicht, was nur 27,6 % unter dem nationalen Median liege, stellte sie fest.
„Die Preise in der Region sind im Mai im Jahresvergleich gesunken, was ein Zeichen für eine gewisse Wiederherstellung der Erschwinglichkeit ist, aber der deutliche Preisanstieg in den letzten fünf Jahren deutet darauf hin, dass dieser einst erschwingliche Ort deutlich weniger erschwinglich geworden ist“, sagte Jones.
Yuma
Im Mai 2019 lag der mittlere Listenpreis in der Region mit 221.000 US-Dollar 30,9 % unter dem nationalen Median. Doch bis Mai 2024 waren die Preise um 60,8 % gestiegen und erreichten 355.000 US-Dollar, nur 19,7 % unter dem nationalen Median.
„Die Preise in der Region sind im Mai im Jahresvergleich gestiegen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage in der Region zu ungünstigeren Erschwinglichkeitsbedingungen führt“, fügte Jones hinzu.
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Dieser Artikel erschien ursprünglich auf GOBankingRates.com: Ich bin ein Immobilienmakler: Diese 4 Städte in Arizona werden unerschwinglich
