Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA gingen im Mai den dritten Monat in Folge zurück, da rekordhohe Preise und ein Wiederanstieg der Hypothekenzinsen potenzielle Käufer vom Markt verdrängten.
Es gab jedoch einige ermutigende Nachrichten vom Immobilienmarkt: Die National Association of Realtors berichtete am Freitag, dass der Wohnungsbestand im vergangenen Monat auf den höchsten Stand seit fast zwei Jahren gestiegen sei. Ein anhaltendes steigendes Angebot könnte weitere Preissteigerungen bremsen und die Erschwinglichkeit verbessern.
Nichtsdestotrotz trugen schwache Hausverkäufe zu einem starken Rückgang bei Baubeginnen und Baugenehmigungen im letzten Monat bei, was darauf hindeutet, dass ein erneuter Anstieg der Hypothekenzinsen von April bis Mai die Dynamik der Erholung am Immobilienmarkt geschwächt hatte.
„Schlechte Erschwinglichkeit und immer noch niedrige Preise, obwohl steigende Angebote auf dem Wiederverkaufsmarkt die Käufer auf Distanz halten, und bis die Federal Reserve die Leitzinsen senkt, wird sich kaum etwas ändern“, sagte Sal Guatieri, leitender Ökonom bei BMO Capital Markets.
Die Hausverkäufe sanken im vergangenen Monat um 0,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,11 Millionen Einheiten. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang der Hauswiederverkäufe auf 4,10 Millionen Einheiten prognostiziert. Die Wiederverkäufe von Eigenheimen, die einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmachen, gingen im Mai im Jahresvergleich um 2,8 % zurück.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg Anfang Mai auf ein Sechsmonatshoch von 7,22 %, bevor er bis zum Monatsende auf knapp unter 7,0 % zurückging, wie Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigten.
Die Federal Reserve hat ihren Leitzinssatz für Tagesgeld seit Juli letzten Jahres in der aktuellen Spanne von 5,25 % bis 5,50 % gehalten. Die US-Notenbank hat ihren Leitzins seit März 2022 um 525 Basispunkte angehoben. Die Wohnbauinvestitionen verzeichneten im ersten Quartal ein zweistelliges Wachstum, dürften in diesem Quartal jedoch das Bruttoinlandsprodukt schmälern.
Im dicht besiedelten Süden gingen die Verkäufe um 1,6 % zurück. Im Mittleren Westen, der als die erschwinglichste Region gilt, sowie im Nordosten und Westen blieben sie unverändert.
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Der Wohnungsbestand stieg im vergangenen Monat um 6,7 % auf 1,28 Millionen Einheiten, den höchsten Wert seit August 2022. Das Angebot stieg im Vergleich zum Vorjahr um 18,5 %. NAR-Chefökonom Lawrence Yun stellte fest, dass die Lagerbestände in Texas und Florida um 40–60 % gestiegen sind, was er teilweise auf steigende Kosten wie Sachversicherungen zurückführt.
Fast im ganzen Land verzeichneten Hausbesitzer einen Anstieg der Versicherungsprämien aufgrund steigender Schadensfälle, von denen einige auf Überschwemmungen und Waldbrände zurückzuführen waren.
Einsteigerimmobilien bleiben jedoch rar, da die Verkäufe von Immobilien unter 250.000 US-Dollar im Jahresvergleich weiter zurückgehen.
Bei dem Verkaufstempo im Mai würde es 3,7 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 3,1 Monaten vor einem Jahr. Ein Vorrat für vier bis sieben Monate wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.
Der PHLX-Immobilienindex fiel und blieb in einem meist höheren Aktienmarkt hinter den Erwartungen zurück. Der Dollar stieg gegenüber einem Währungskorb. Die Renditen von US-Staatsanleihen sanken.
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Trotz der Verbesserung des Angebots stieg der mittlere Immobilienpreis im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 % auf ein Allzeithoch von 419.300 US-Dollar. Der prozentuale Anstieg war der größte seit Oktober 2022. Die meisten im letzten Monat verkauften Häuser kosteten 750.000 US-Dollar oder mehr.
Etwa 30 % der Häuser wurden über dem Listenpreis verkauft, was darauf hindeutet, dass es in einigen Gegenden weiterhin mehrere Angebote gibt. Die Immobilienpreise stiegen in allen vier Regionen.
„Es könnte Hinweise darauf geben, dass hohe Preise mehr Angebote auf den Markt bringen“, sagte Conrad DeQuadros, leitender Wirtschaftsberater bei Brean Capital. „Der Wohnungsbau wird in den kommenden Monaten wahrscheinlich nicht der Motor der Makroökonomie sein.“
Immobilien blieben im Mai in der Regel 24 Tage auf dem Markt, im Vergleich zu 18 Tagen im Vorjahr.
Erstkäufer machten 31 % des Umsatzes aus, verglichen mit 28 % vor einem Jahr, und blieben damit unter den 40 %, die Ökonomen und Immobilienmakler für einen robusten Immobilienmarkt als notwendig erachten.
Barverkäufe machten 28 % der Transaktionen aus, ein Anstieg gegenüber 25 % im Vorjahr. Notverkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten nur 2 % der Transaktionen aus und blieben damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
Während sich der Immobilienmarkt in einer schwierigen Phase befindet, geht es der Gesamtwirtschaft weiterhin gut, und es gibt Anzeichen dafür, dass die Inflation nach dem Anstieg im ersten Quartal abkühlt.
Eine am Freitag von S&P Global durchgeführte Umfrage ergab, dass der Flash-US-Composite-PMI-Output-Index, der das verarbeitende Gewerbe und den Dienstleistungssektor abbildet, diesen Monat auf 54,6 gestiegen ist.
Das war der höchste Wert seit April 2022 und folgte einem Schlusswert von 54,5 im Mai. Ein Wert über 50 deutet auf eine Expansion im privaten Sektor hin. Sowohl der Dienstleistungssektor als auch das verarbeitende Gewerbe trugen zum Anstieg der Aktivität bei.
Das Tempo des Anstiegs der Inputpreise verlangsamte sich ebenso wie die Geschwindigkeit, mit der Unternehmen die Preise für Waren und Dienstleistungen erhöhen.
„Das langsame und stetige Wirtschaftswachstum steht im Einklang mit der Erwartung, dass die Fed in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 mit der schrittweisen Senkung der Zinssätze beginnen wird“, sagte Bill Adams, Chefökonom bei Comerica.
(Berichterstattung von Lucia Mutikani; Redaktion von Andrea Ricci)
