Laut Zonaprop stiegen die in US-Dollar gemessenen Baukosten im Jahr 2024 um 35,5 %, und infolgedessen stiegen die Bohrlochprojekte um durchschnittlich 1,1 %. In diesem Zusammenhang diskutierten Branchenexperten Trends rund um den Wohnungsbau.
Der Immobilienpreise Sie beginnen sich allmählich zu erholen nachdem er im Oktober letzten Jahres einen Tiefpunkt erreicht hatte. Die in Dollar gemessenen Baukosten stiegen im Jahr 2024 um 35,5 %laut dem neuesten Bericht von Zonapropund als Konsequenz die gut Projekte im Durchschnitt 1,1 %.
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Momentan, Ein Brunnenprojekt liegt bei 2.494 US-Dollar pro m2. Mittlerweile kostet das Bauen heute fast das Dreifache dessen, was es im Oktober 2020 gekostet hat Zonapropund 30,2 % über dem Durchschnitt 2012–2023.
In der letzten Sitzung von Debattenzoneproduziert von Zonapropder auf Immobilien spezialisierte Journalist, Juan Fernandez Mugicasprach mit Santiago MagninGründer von Deinmobiliarios; Alejandro Reyserkaufmännischer Leiter von Toribio Achával; Hernán SiwackiGründungspartner von Capital Brokers und Esteban EdelsteinDirektor von Castex, über die Wohntrends in den ersten drei Monaten des Jahres.
Esteban Edelstein, ausgerichtet auf den Verkauf von Grundstücken, erklärt: „Wenn ein neues Projekt beginnt, wird es zu einem Versprechen, und wenn es konsolidiert wird, steigen die Preise in der gleichen Weise, wie das Angebot für dasselbe Projekt sinkt.“ Die Kosten für den Wohnungsneubau und die Infrastruktur steigen nicht so stark wie sie sind. In Dollar ist es viel teurer und bei Losen werden diejenigen verkauft, die den Preis nicht so stark erhöht haben.“
Seinerseits Hernán Siwacki, geschäftsführender Gesellschafter von Capital Brokers, behauptet, dass „die Lücke für den Entwickler erheblich kleiner geworden ist und obwohl es einen Preisanstieg beim Vorverkauf oder Verkauf von Entwicklungen gibt, gehen die Erhöhungen nicht mit den Kostensteigerungen einher.“ In diesem Sinne analysiert er: „Es gibt eine Chance für den Käufer, der heute günstiger in Entwicklungen investieren möchte.“
Der Verkauf von gebrauchten Wohnungen erfolgt in einer historischen Altbauwohnung
Andererseits, Bei den genutzten Objekten handelt es sich um eine historische Wohnungwie erwähnt Santiago Magnin, Spezialist auf diesem Gebiet. Laut den auf dem Portal von registrierten Daten Zonapropdie Gebrauchten verloren an Wert, Sie weisen derzeit eine jährliche Schwankung von 0,5 % auf und haben einen Durchschnittspreis von 2.049 $/m2.
„Die Nachfrage steigt, das Angebot sinkt und die Preise steigen. „Es scheint ein optimistisches Szenario zu sein, in dem ein Bullenmarkt mit steigenden Preisen im Gebrauchtbereich beginnt“, führt der Gründer von Deinmobiliarios aus.
In Madero-Hafendem Viertel mit den höchsten Marktwerten, hat ein Gebrauchtwagen einen Durchschnittspreis von 5.541 $/m2während eine gute Wohnung kostet 5.966 $/m2 und ein brandneues, 6.467 Dollar/m2.
Siwacki behauptet: „Wenn sich der Entwickler auf den Standort, auf die Qualität des Produkts, auf das Projekt konzentriert und sich gut von anderen abhebt, wird er in der Lage sein, Werte zu verteidigen“, und fügte hinzu Palermo als Beispiel, da es das ist zweitteuerste Viertel der Stadt.
Dort sinkt der Preis für einen Gebrauchten um 2.880 $/m2 während eine gute Wohnung für einen durchschnittlichen Preis von erhältlich ist 3.241 $/m2und eines ganz neu 3.388 $/m2.
