In den Stadtteilen Flores und Almagro beginnt sie bei 10 bzw. 15 Prozent über dem Wert der Quote und in Palermo liegt sie bei 35 Prozent über dem Durchschnitt eines Standorts mit ähnlichen Merkmalen.
In vier Bezirken der Stadt wird die Gebühr grundsätzlich als angemessen und sogar ausreichend attraktiv für diejenigen dargestellt, die die Einreisebedingungen formal erfüllen können und bereit sind, die monatliche Erhöhung der Gebühr durch die Inflation über den Zinssatz hinaus verantwortlich zu tragen Dies könnte als angepasst unter Berücksichtigung des aktuellen Kontexts interpretiert werden.
Was den Tarif betrifft, bietet Banco Ciudad beispielsweise eine zusätzliche Ermäßigung von 2 Punkten an, wenn sich das zu erwerbende Haus im Microcenter befindet.
In diesem Fall summieren sich die UVA-Gutschriften auf 3,5 Prozent, die an diesem Standort angewendet werden, was einen zusätzlichen Anreiz darstellt, den zentralen Bereich von CABA zu reaktivieren, der noch über ein erhebliches Angebot an Wohnraum verfügt.
Die Publikation „Immobilienreport“ vermittelte anschaulich das Panorama, das sich Interessenten beim Umstieg von der Miete auf den Kauf eines eigenen Daches bei ihrer Anfrage bietet.
Bevor Sie die Kreditrückzahlung mit einem Einkommen vergleichen, müssen Sie natürlich über das Geld für den Kaufbeleg und die Ausgaben verfügen.
Eine weitere Schlussfolgerung ist, dass Hypothekenkredite auch den Vorteil hätten, als beste „Regulierung“ des Mietmarktes zu fungieren, indem sie die Nachfrage dämpfen.
„Auf den Listen sind bereits mehr als 18.000 Interessenten registriert und die Webaktivität nimmt zu. Daher scheinen diese Initiativen der Beginn einer bedeutenden Veränderung im Finanzierungsangebot für den Kauf von Häusern im Land zu sein“, sagte Mariano . García Malbrán, Präsident von Keymex Immobilier und Leiter der Kammer der Immobiliendienstleistungsunternehmen (CAMESI)
Hypothekenportfolios
Es gibt bereits fünf Banken, die Kredite für den Kauf, den Bau oder die Erweiterung von Häusern vergeben und sich dabei die neue wirtschaftliche Entwicklung des Landes zunutze machen.
Dies sind Hipotecario, Ciudad, Supervielle, Del Sol und ICBC.
Alle Vorschläge befinden sich in Anpassungssystemen über die Einkaufswerteinheit, die die Regierung täglich veröffentlicht, das heißt, sie verwenden den UVA-Wert, um die Werte des Kapitals und der Quoten zu aktualisieren.
Was diese neuen Instrumente attraktiv macht, ist, dass die Inflation Monat für Monat gesunken ist und der Dollar seit Monaten stabil ist, was in diesem Sinne einen positiven Horizont anzeigt.
Die erste, die ihr Angebot bekannt gab, war die Banco Hipotecario mit Krediten für den Kauf oder Bau von bis zu 250.000.000 US-Dollar, also 250.000 US-Dollar, und für die Erweiterung und Fertigstellung von 125.000.000 US-Dollar. (125 Tausend Dollar).
Die Kredite dieses Finanzinstituts werden durch UVA angepasst und haben einen jährlichen Nominalzinssatz von 8,5 %, der für Kunden mit Gutschrift der Vermögenswerte bei der Bank während der ersten 12 Raten auf 4,25 % gesenkt werden kann.
Die Banco Ciudad folgte und beteiligte sich mit der Bereitstellung von Hypothekendarlehen, wobei zwei Darlehenslinien zur Verfügung standen, auch mit UVA-Anpassung.
Die erste Linie ermöglicht Ihnen den Erwerb eines Erst- oder Zweitwohnsitzes in allen Einflussgebieten der Banco Ciudad (AMBA, Provinzen Córdoba, Mendoza, Tucumán und Salta). In UVAs. Zum Satz von 5,5 %.
Die zweite Linie für den Erwerb von Familienunterkünften, einzigartig und zur dauerhaften Nutzung im Mikrozentrum der Autonomen Stadt Buenos Aires. In UVAs. bei 3,5 %.
Banco Supervielle war eine weitere Privatbank, die sich der Bewegung anschloss und Kredite für den Kauf, die Renovierung oder den Ausbau von Häusern anbot.
Mit UVA-Anpassung, ohne Betragsbegrenzung, Finanzierung bis zu 80 % des Immobilienwertes und einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren (360 Raten).
Die Banco del Sol wird außerdem damit beginnen, Hypothekendarlehen in UVA für den Kauf, den Bau und die Erweiterung von Wohnraum im Land anzubieten.
Bisher haben sie die Details ihrer Linien nicht veröffentlicht, aber sie haben angedeutet, dass sie auf ihren Apps und auf ihrer Website veröffentlicht werden.
Schließlich bietet die ICBC Bank ihre Kredite für Eigenheime bereits mit UVA-Anpassung an.
Die Laufzeit beträgt bis zu 15 Jahre, mit einem exklusiven Zinssatz von 5 % für Kunden, die ihr Vermögen bei der Bank gutschreiben, und 7,5 % für die übrigen Antragsteller.
Die Finanzierung beträgt bis zu 75 % des Verkaufswerts der Immobilie, wobei jede Rate 25 % des Gehalts desjenigen beträgt, der sie beantragt.
Erstes und zweites Zuhause.
In einem Kontext fehlender Kredite – kommentierte García Malbrán –, einem traditionellen Hindernis in der argentinischen Wirtschaft, seien diese neuen Optionen nicht nur „gute Nachrichten für potenzielle Käufer ihres Erst- und Zweitwohnsitzes“, sondern auch für den Immobilienmarkt im Allgemeinen . obwohl, betont er.
„Diese Kreditlinien beinhalten derzeit nicht den Kauf von Brunnengrundstücken, was ihre Auswirkungen auf die Reaktivierung des Bausektors begrenzt; die Einbindung einer Privatbank in das Programm lässt auf ein wachsendes Interesse an dieser Art der Finanzierung schließen“, fügt er hinzu.
Zu den konkreten Einzelheiten der neuen Kredite erklärte der Leiter von Keymex Immobilier und Präsident von CAMESI, dass „beispielsweise die maximalen Finanzierungsbeträge bis zu 250 Millionen US-Dollar erreichen können, wobei die Zinssätze variieren und die Zahlungsbedingungen verlängert werden können.“ 30 Jahre, je nach Bank.“
Die Bedingungen legen fest, dass die Gebühr 25 % des Einkommens des Antragstellers nicht überschreiten darf – denken Sie daran –, was die Zugänglichkeit dieser Kredite für verschiedene Bevölkerungsgruppen und die Gewissheit relativiert, dass sie in der Lage sein werden, die vereinbarte Quote zu erreichen.
Er forderte zum Nachdenken darüber auf, wie sich diese Finanzinstrumente besser an die Bedürfnisse des Marktes anpassen und effektiv zum Traum vom Eigenheim beitragen können.
„Um dies zu erreichen, wäre es wichtig, die Einbeziehung von Krediten in Betracht zu ziehen, die die Finanzierung von Immobilienentwicklungen im Bohrloch ermöglichen, was wiederum die Bauindustrie ankurbeln und eine breitere wirtschaftliche Wirkung erzielen könnte“, betonte er.
Er forderte außerdem den Dialog zwischen Banken, Entwicklern, Ökonomen und der Regierung, um sicherzustellen, dass Hypothekendarlehen nicht nur in greifbarer Nähe sind, sondern auch den tatsächlichen Bedürfnissen der Argentinier bei ihrer Suche nach einem Zuhause gerecht werden.
Auf jeden Fall betonte er, dass dies der erste Schritt zur Verbesserung des argentinischen Wohnungsdefizits sei und dass diese Entscheidung „den Immobiliensektor reaktivieren wird, um auf diese Weise die Wirtschaft anzukurbeln, indem die private Bautätigkeit mit allen davon profitierenden Gewerkschaften und Berufen gefördert wird.“ von seiner Aktivierung”.
