Im Jahr 2021 habe ich einen 12 x 24 Fuß großen Schuppen in meinem Hinterhof in Atlanta, Georgia, in ein Tiny House umgewandelt. Seitdem nutze ich diese Struktur – früher bekannt als „Acessoire Dwelling Unit“ (ADU) – als Kurz- und Langzeitmiete, als meinen persönlichen Wohnraum und zuletzt als Zuhause für meine Schwester und meinen Schwager. Gesetz. Gesetz und neuer kleiner Neffe.
Jetzt, als 28-jähriger Immobilienunternehmer, leite ich das Marketing für Gather ADU, das Startup, das ich mitgegründet habe, um anderen Hausbesitzern dabei zu helfen, mehr Wohnraum auf ihrem bestehenden Grundstück zu schaffen.
Angesichts steigender Immobilienpreise, einer landesweiten Wohnungsknappheit und der Nachfrage nach kreativen und erschwinglichen Wohnmöglichkeiten ist es kein Wunder, dass Unternehmen wie Amazon, Home Depot und Costco DIY-Schuppenbausätze und Hinterhof-Gästehäuser verkaufen.
Es überrascht mich nicht, dass die Leute von den niedrigen Preisen angezogen werden. Es gibt zum Beispiel viel Aufsehen über den einfach zu montierenden Costco-Schuppen, der im März für 5.000 US-Dollar zum Verkauf steht, und über die Möglichkeit, ihn in einen Wohnraum umzuwandeln.
Wenn Sie jedoch versucht sind, auf „In den Warenkorb“ zu klicken und daraus ein Tiny Home zu machen, sollten Sie zunächst Folgendes bedenken:
Nicht alle Gemeinden gestatten die Errichtung oder den Bau zusätzlicher Wohnungen auf Ihrem Grundstück.
Die örtlichen Bebauungsvorschriften und die Klassifizierung bestimmen darüber, ob Sie ein solches Bauwerk überhaupt in Ihrem Hinterhof errichten können, und legen die geltenden Regeln fest. In einigen Gebieten gelten möglicherweise Mindestanforderungen an die Grundstücksgröße, Beschränkungen für die Größe oder Höhe von Bauwerken, Abstandsvorschriften, die angeben, wie nah die ADU an Grundstücksgrenzen oder anderen Bauwerken sein darf, sowie Richtlinien für Versorgungsanschlüsse.
Sie können diese Informationen finden, indem Sie online nach Ihrer Adresse suchen oder Ihr örtliches Bebauungs- oder Genehmigungsamt anrufen. Versuchen Sie, Strg + F zu drücken, um in Ihrem Bebauungscode nach den Begriffen „Zusatzwohneinheit“ oder „Gästehaus“ zu suchen.
Indem Sie sich im Vorfeld mit diesen Vorschriften vertraut machen, können Sie potenzielle rechtliche Hürden wie Bußgelder und Arbeitsunterbrechungen vermeiden.
Während Schuppen, die von Unternehmen wie Amazon, Home Depot und Costco verkauft werden, möglicherweise erschwinglich und praktisch sind, sind nicht alle dieser Strukturen für den langfristigen Aufenthalt geeignet.
Viele Schuppen auf dem Markt sind in erster Linie für Lagerzwecke konzipiert. Ihnen mangelt es an ausreichender Isolierung, Belüftung und struktureller Integrität, um den Strapazen der Wohnbebauung standzuhalten.
Bevor Sie einen Schuppen kaufen, der in einen Wohnraum umgewandelt werden soll, lesen Sie die Produktspezifikationen. Suchen Sie nach Optionen, die ausdrücklich für die Nutzung in Wohngebieten vermarktet oder zertifiziert sind. Wenden Sie sich bei Bedarf an den Hersteller.
Schuppenoptionen sind normalerweise nicht mit wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Sanitär- und Elektrosystemen ausgestattet.
Der Einbau von Toiletten, Waschbecken und Duschen erfordert sorgfältige Planung und Fachwissen. Zusätzlich zu den Kosten für Einrichtungsgegenstände und Materialien können Kosten im Zusammenhang mit dem Ausheben von Gräben und dem Anschluss an bestehende Abwasser- oder Abwassersysteme anfallen.
Das Badezimmer im kleinen Hinterhofhaus von Precious verfügt über ein Regal für zusätzlichen Stauraum und eine Glasduschtür, die den Raum größer wirken lässt.
Jeffrey Beard für CNBC Make It
Ebenso erfordert die Sicherstellung des Zugangs zu Elektrizität mehr als nur das Anschließen an eine vorhandene Steckdose. Um einen Schuppen in ein winziges Haus umzuwandeln, in dem Sie tatsächlich leben können, ist möglicherweise die Installation spezieller elektrischer Leitungen und Steckdosen erforderlich, die den Bauvorschriften und Sicherheitsstandards entsprechen.
Angesichts der Komplexität von Sanitär- und Elektroarbeiten benötigen Sie kompetente Auftragnehmer. Ich möchte Sie dringend bitten, hier Fachwissen und Zuverlässigkeit über den Preis zu stellen.
Während der anfängliche Preis beispielsweise einen Costco-Schuppen im Wert von 5.000 US-Dollar wie ein Schnäppchen erscheinen lässt, kann die Umwandlung einer solchen Struktur in einen bewohnbaren Raum in Wirklichkeit schnell teuer werden. Wenn Sie einen Boden mit diesem Costco-Schuppen wünschen, sind Sie selbst mit dem Verkauf bereits bei bis zu 6.000 US-Dollar.
Sie müssen zusätzliche Kosten wie Betonfundamentarbeiten, Genehmigungsgebühren und professionelle Dienstleistungen von Architekten oder Ingenieuren einkalkulieren. Und der Innenausbau umfasst Isolierung, Trockenbau, Sanitär, elektrische Leitungen und Möbel.
Meiner Erfahrung nach wird selbst ein bescheidener Umbau heutzutage wahrscheinlich zwischen 50.000 und 75.000 US-Dollar kosten, inklusive aller Arbeits- und Materialkosten. Meins kostete 35.000 US-Dollar, aber ich habe allein in den letzten Jahren einen erheblichen Kostenanstieg erlebt, da ich anderen dabei geholfen habe, den Prozess zu meistern.
Bevor Sie sich für den Umbau eines Schuppens entscheiden, schauen Sie sich online verschiedene vorgefertigte Modelle an und holen Sie drei bis fünf Angebote von Bauunternehmern für einen Schuppenausbau im Vergleich zu einem neu errichteten – oder „Stabhaus“-Wohnhaus ein. Die Haltbarkeit und der langfristige Wert eines Holzhauses können am Ende die anfänglichen Einsparungen überwiegen.
Viele Schuppenbausätze beanspruchen die Strukturen kann an einem Tag zusammengebaut werden. Die Realität ist, dass die Schaffung eines funktionalen und komfortablen Wohnraums eine sorgfältige Planung, Koordination und Ausführung erfordert.
Natürlich kann die Struktur an einem Tag geliefert und montiert werden. Aber das berücksichtigt nicht die Vorbereitung des Fundaments, auf dem die Struktur stehen soll, oder den Anschluss an die Versorgungsleitungen.
Meiner Erfahrung nach kann der Bau oder Umbau eines typischen Tiny Houses zwischen drei und zwölf Monaten dauern, abhängig von Faktoren wie der Bearbeitungszeit für Genehmigungen, der Verfügbarkeit von Auftragnehmern und der Komplexität des jeweiligen Projekts. Bei mir dauerte es von der Einreichung der Bau-, Elektro- und Sanitärgenehmigung bis zur Fertigstellung des Hauses insgesamt acht Monate.
Planen Sie entsprechend – unter Berücksichtigung von Machbarkeit, Kosten und Finanzierungsmöglichkeiten – und seien Sie auf unerwartete Verzögerungen vorbereitet.
Kostbarer Preis ist TEDx-Redner, Marketingstratege, Tiny-Home-Experte und Sozialunternehmer. Sie ist CMO bei GatherADU, dem Startup, das sie mitgegründet hat, um Hausbesitzern dabei zu helfen, Wohnraum unter Nutzung der ungenutzten Fläche ihrer bestehenden Immobilie zu schaffen. Sie hat einen Master-Abschluss in Management-Informationssystemen von der Indiana University. Folge ihr weiter Instagram, Twitter Und Youtube.
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