Es ist eine schwierige Zeit, auf dem Markt für ein neues Haus zu sein. Doch mit Beginn der Hauptsaison für den Eigenheimkauf beginnen Eigenheimkäufer zumindest eine gewisse Verhandlungsmacht zu haben – insbesondere auf Märkten, die in den letzten Jahren ein starkes Preiswachstum verzeichneten.
Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek stieg Anfang November 2022 auf über 7 %, den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt, da die Federal Reserve ihre Leitzinsen anhob, um die Inflation zu bekämpfen. Heute bleiben die Zinssätze auf historischen Höchstständen; Selbst eine Änderung um einen halben Prozentpunkt kann die monatlichen Zahlungen für eine Hypothek erheblich beeinflussen.
Da die Hypothekenzinsen im letzten Jahrzehnt größtenteils unter 4 % lagen, haben sich viele Eigenheimkäufer weitaus günstigere Zinssätze gesichert, als sie heute verfügbar sind. Und die Verkäufer senken ihre Preise nicht gerade: Bundesweit steigen die Immobilienpreise immer noch – nur langsamer als auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie.
Landesweit lag der durchschnittliche Hausverkaufspreis im März bei 420.321 US-Dollar, 4,8 % höher als im Jahr zuvor. In Virginia lag der mittlere Verkaufspreis bei 432.000 US-Dollar, während die durchschnittliche Preisdifferenz 0,02 % unter dem Angebot lag.
Stacker hat anhand von Daten von Redfin eine Liste der Landkreise in Virginia zusammengestellt, in denen Häuser normalerweise unter dem Listenpreis verkauft werden.
#9. Spotsylvania County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,08 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 449.000 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 445.000 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 141
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 41,8 %
#8. James City County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,10 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 499.999 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 420.000 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 111
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 33,3 %
#7. Suffolk
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,14 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 420.000 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 394.399 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 165
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 40,0 %
#6. Virginia Beach
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,15 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 369.950 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 370.000 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 465
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 44,9 %
#5. Norfolk
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,41 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 315.000 $
– Mittlerer Verkaufspreis: 303.250 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 290
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 39,0 %
#4. Augusta County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,91 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 309.900 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 289.900 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 123
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 36,6 %
#3. Roanoke County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 1,02 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 292.500 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 245.000 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 239
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 33,9 %
#2. Portsmouth
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 1,04 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 260.000 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 257.250 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 136
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 43,4 %
#1. Frederick County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 1,12 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 439.900 $
— Mittlerer Verkaufspreis: 426.500 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 160
— Anteil, der über der Liste verkauft wurde: 21,2 %
Diese Geschichte befasst sich mit der Datenberichterstattung und dem Schreiben von Elena Cox und ist Teil einer Serie, die die Datenautomatisierung in 28 Bundesstaaten nutzt.
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