Die vielbeschäftigte Deeter, ihr Mann Charlie Deeter und ihre gelbe Labradorhündin Lily ziehen nach einer Achterbahnfahrt durch den Mietmarkt von ihrer loftartigen Ein-Zimmer-Wohnung im South Loop in eine Drei-Zimmer-Wohnung in Ravenswood.
Etwa drei Wochen lang im März sagte die 29-jährige Busy Deeter, sie und ihr 33-jähriger Mann hätten bei der Suche nach einer neuen Wohnung kein Glück gehabt. Als Zillow-Benachrichtigungen auf ihren Handys eingingen, planten sie Besichtigungen für das folgende Wochenende, stellten jedoch fest, dass der Ort verschwunden war, bevor sie ihn sehen konnten.
„Da hat meiner Meinung nach die Frustration begonnen“, sagte sie.
Während der Mietmarkt im Frühjahr in vollem Gange ist, stellen einige potenzielle Mieter fest, dass sie schnell handeln müssen, um sich erschwingliche Wohnungen zu sichern, da Experten sagen, dass die Lagerbestände niedrig sind und die durchschnittlichen Mietpreise in Chicago weiter steigen.
Anfang Mai betrug die durchschnittliche Verweildauer der Mietobjekte auf dem Markt etwa zehn Tage, sagte Mike Opyd, ein Immobilienmakler in Chicago bei RE/MAX Premier, unter Berufung auf Daten des Multiple Listing Service.
„Vermietungen laufen in der Regel ziemlich schnell ab“, sagte Opyd. „Es gibt definitiv Optionen für die Leute, aber sie bleiben nicht so lange da draußen.“
Die Wohnungssuche der Deeters war dieses Mal besonders langwierig und stressig im Vergleich zu ihrem letzten Umzug im Jahr 2021, als sie von Nashville nach Chicago zogen, sagte Busy Deeter.
Sie fanden ihre etwa 1.000 Quadratmeter große, loftartige Einheit im South Loop „zufällig“ auf Zillow während ihrer letzten Nacht eines Wochenendbesuchs in Chicago im Juli 2021. Das Paar besichtigte die Wohnung am nächsten Tag zusammen mit zwei Personen andere potenzielle Mieter. Sie beantragten unmittelbar nach der Ausstellung und wurden genehmigt.
Sie zogen etwa zwei Monate später ein. Ihre Miete für das oberste Stockwerk eines achtstöckigen roten Backsteingebäudes betrug gerade einmal etwa 1.600 US-Dollar pro Monat. Sie verfügten über einen Balkon sowie einen Waschraum in der Wohneinheit und ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, alles Eigenschaften, die Busy Deeter zufolge zu der Attraktivität beitrugen.
Nachdem sie herausgefunden hatten, dass der Job ihres Mannes vom West Loop in den nördlichen Vorort Evanston verlegt werden sollte, beschloss das Paar, nach Norden zu ziehen, um den Arbeitsweg zu erleichtern, sagte Busy Deeter. Es sei auch ein guter Zeitpunkt, sich eine größere Wohnung zuzulegen, sagte sie, da das Paar im Oktober geheiratet habe und hofft, bald seine Familie zu vergrößern.
Sie suchten auch nach allgemeiner Gehbarkeit und Nähe zur Metra, sagte Busy Deeter. Das Paar entschied, dass es höchstens 2.600 US-Dollar für die Miete ausgeben wollte, weil es Geld für den zukünftigen Hauskauf und den Ruhestand sparen wollte. Die Suche wurde auf einen Bereich von sieben mal sieben Blöcken eingegrenzt.
Anfang April sah das Paar einen Eintrag auf Zillow und bemühte sich um eine möglichst frühe Besichtigung, sagte sie. Sie besuchten es zusammen mit einigen anderen Paaren und „verliebten“ sich in den Ort. Nach Erhalt der Genehmigung wartete das Paar auf den Einzugstermin des Vermieters, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Ihr Haus in South Loop stand inzwischen unter Denkmalschutz und war innerhalb von 24 Stunden verschwunden. Der Einzugstermin des nächsten Mieters war für den 1. Juni festgelegt, aber der Vermieter der neuen Wohnung kam zurück und sagte, dass der Einzugstermin des Deeters erst am 31. Juli sein würde.
„Wir könnten nicht zwei Monate lang obdachlos sein“, sagte Busy Deeter. „Wir haben hin und her darüber nachgedacht, wie wir es zum Laufen bringen könnten. Wir haben endlich einen Platz bekommen, aber dann stoßen Sie auf ein anderes Problem. „Wir haben beschlossen, den Mietvertrag nicht zu unterzeichnen, und fühlten uns geschlagen, denn dann war es Mitte April und wir mussten den Prozess noch einmal von vorne beginnen.“
Einige Tage später erschien eine weitere Zillow-Benachrichtigung für einen neuen Eintrag, und das Paar beeilte sich, für die erste Vorstellung einzusteigen. Sie bewarben sich zusammen mit mehreren anderen Personen, und nachdem sie die Bewerber eingegrenzt hatten, fragte der Vermieter mit jedem der letzten drei Personen per FaceTime nach. Der vielbeschäftigte Deeter sagte, sie hätten über sich selbst, ihre Haustiere und mehr über das Gebäude gesprochen.
Sie ziehen diesen Monat in die Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer ein. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Einheiten mit Lagerraum und gemeinsamer Waschküche im Keller. Für die 1.500 Quadratmeter große Wohnung zahlt das Paar 2.100 Dollar.
„Es ist ein Schnäppchen“, sagte Busy Deeter.
Während die aktuelle Durchschnittsmiete in Chicago von Quelle zu Quelle schwankt, berichten mehrere Datenquellen, die den Immobilienmarkt verfolgen, von einem Anstieg der Miete im Vergleich zum Vorjahr. Laut dem Mietbericht von Apartment List vom Mai 2024 beträgt die durchschnittliche Gesamtmiete in Chicago 1.683 US-Dollar. Dieser Durchschnitt ist gegenüber April um 1,6 % gestiegen, verglichen mit dem landesweiten monatlichen Anstieg von 0,5 %. Die aktuelle mittlere Gesamtmiete in Chicago ist im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls um 1,9 % gestiegen, während die durchschnittliche Gesamtmiete in den letzten 12 Monaten im ganzen Land leicht gesunken ist.
Laut Apartment List belegt Chicago mit seinem monatlichen Mietwachstum den dritten Platz unter den 100 größten Städten des Landes.
Allerdings sei das Mietwachstum in diesem Jahr bisher immer noch langsamer als im Vorjahreszeitraum, sagte Apartment List. Die Mieten sind von Januar bis April um fast 3 % gestiegen, während der Mietanstieg im gleichen Viermonatszeitraum im Jahr 2023 fast 4 % betrug.
Kate Terhune, Markendirektorin bei Rent, sagte, ein Problem, das den Markt in Chicago unter Druck setze, sei die Verzögerung bei den Lagerbeständen. Im ganzen Land stehen dieses Jahr etwa 50 % mehr Mieteinheiten zur Verfügung als im letzten Frühjahr. In Chicago liegt dieser Anstieg bei knapp über 11 %, was nicht ausreicht, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.
„Wir müssen sehen, dass mehr Einheiten auf den Markt kommen, damit die Mietpreise wirklich sinken“, sagte Terhune. „Und dann gibt es noch die aktuelle Immobilienpreiskrise, bei der die Immobilienpreise sehr hoch sind, die effektiven Jahreszinsen und die Hypothekenzinsen sehr hoch sind. Das übt auch Druck auf die Mietpreise aus. „Mehr Menschen auf dem Mietmarkt bedeuten, dass die Preise hoch bleiben.“
Rent, dessen Muttergesellschaft Redfin ist, ist ein Netzwerk von Websites für die Auflistung von Mietimmobilien mit Sitz in Atlanta, aber Angeboten und Kunden in den gesamten USA
Mit Schwankungen auf dem Markt sei zu rechnen, sagte Terhune, aber in den letzten sechs Monaten habe es aufgrund von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt „viel mehr Schwankungen“ als normal gegeben.
Eric Scholl, Eigentümer und Präsident der Apartment People, sagte, Chicago habe keine „große Nebensaison“ erlebt, wie es normalerweise auf dem Mietmarkt im Winter der Fall sei. Scholl sagte, er habe ab etwa Mitte 2023 eine Verschiebung festgestellt, da die Menschen „ihr Bedürfnis nach einer Wohnung erhöhten“, wahrscheinlich aufgrund der Hürden beim Zugang zum Wohnungsmarkt.
Nach Angaben der US Bank liegt der aktuelle 30-jährige Festhypothekenzins in Illinois bei etwa 6,8 % und einem effektiven Jahreszins von etwa 7 %.
„Ich glaube nicht, dass das der Standard für die Zukunft ist“, sagte Scholl. „Die Dinge werden sich beruhigen, aber es ist heute definitiv ein besserer Zeitpunkt, Vermieter zu sein, als noch vor einem Jahr.“
Sheila Byrne ist Executive Vice President für Immobilienmanagement bei Habitat Co. mit Sitz in Chicago, das rund 16.000 Einheiten im Großraum Chicago verwaltet. Der Mietbedarf in Chicago sei nach wie vor groß, sagte Byrne, und die Nachfrage übersteige weiterhin das Angebot.
Die derzeitige Auslastung der Immobilien der Habitat Co. liegt bei etwa 95 %.
Neue Entwicklungen basieren nicht nur auf der Verfügbarkeit von physischem Raum, sondern auch darauf, welche Bevölkerungsgruppe daran interessiert wäre, in diesem Gebiet zu leben. Beim Bau einer Immobilie geht es nicht mehr nur um die Einheiten selbst.
„Heutzutage suchen Mieter eindeutig nach einem Lebensstil, nicht nur nach einer Wohnung, und konzentrieren sich auf Qualitäten wie erstklassige Restaurants, Unterhaltung und großartige Annehmlichkeiten, die alle in Reichweite sind“, sagte sie.
Die Entwicklung neuer Einheiten wird auch durch Faktoren wie hohe Steuern, Versicherungsprämien und Baukosten vorangetrieben, was es „für Entwickler schwierig macht, zu entwickeln“.
„In den nächsten Jahren werden weniger Produkte auf den Markt kommen“, sagte sie. „Immobilien sind so sehr zyklisch. Man sieht Gipfel und Täler.“
Dennoch sorgt eine Pipeline neuer Einheiten für etwas Erleichterung. Doug Ressler, Manager für Business Intelligence beim Immobiliendatenanbieter Yardi Matrix, sagte, dass in der Stadt „eine enorme Menge an neuen Angeboten hinzukommt“, wobei in diesem Jahr über 4.000 Einheiten auf den Markt kommen.
Im vergangenen Jahr seien in Chicago etwa 3.500 neue Mieteinheiten entstanden, sagte Ressler. „Es gibt nie zu viele Einträge“, sagte er.
Etwas mehr Auswahl auf dem Markt, zumindest in diesem Jahr, bedeute auch, dass den Mietern mehr Vergünstigungen angeboten würden, sagte Ressler. Neue Immobilien, die ihre Einheiten vermieten möchten, bieten eher ermäßigte Preise oder bestimmte Gratisangebote an, etwa einen Monat ohne Miet- oder Parkgebühren.
Shepherd Gill, 25, zog Mitte April aus einem etwa 500 Quadratmeter großen Studio-Apartment in Oak Park in The Thompson, ein neues Apartmenthaus im Fulton Market-Gebiet, das im Dezember eröffnet wurde.
Gill und sein Hund Stevie, ein Husky-Deutscher Schäferhund-Mischling, gewöhnen sich jetzt an das Leben in der Innenstadt in der fast 700 Quadratmeter großen Wohneinheit im Cabrio-Stil, die seiner Meinung nach wie ein Ein-Zimmer-Apartment, aber ohne Schlafzimmertür ist. Die Miete beträgt rund 2.400 US-Dollar.
Er gab sich ein Mietbudget von rund 2.300 US-Dollar und sagte, das Gebäude biete ein Zugeständnis von zwei Monatsmieten bei Unterzeichnung innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens.
Für Gill verlief die Suche nach einem neuen Ort reibungslos. Er arbeitete mit einem Leasingmakler zusammen, was „den großen Unterschied machte“, sagte er.
„Die Wohnungssuche hat mir viel Stress abgenommen, weil ich in der Vergangenheit festgestellt habe, dass es sehr anstrengend ist, Orte zu finden, mit den Leuten in Kontakt zu treten, die Touren machen und zu versuchen, die richtigen Fragen zu stellen“, sagte Gill.
Er wusste, dass er etwas mehr Platz und viel natürliches Licht wollte, und er interessierte sich vor allem für die Viertel West Loop und Old Town. Außerdem wollte er in der Nähe eines Hundeparks, einer Mischung aus Lebensmittelgeschäften und seinem Büro sein, wo er ein paar Tage in der Woche sein wird.
Gill sagte, er habe etwa zehn Wohnungen in verschiedenen Gebäuden besichtigt. Er sah The Thompson Ende März und unterschrieb kurz darauf den Mietvertrag.
„Es fühlte sich sehr einfach an“, sagte er. „Als ich das Gebäude besichtigte und dieses Gerät sah, hat es viele meiner Anforderungen erfüllt. Ich wollte ihnen die Bewerbung sofort zusenden.“
Anekdotisch sagte Gill, dass er empfiehlt, frühzeitig mit der Suche zu beginnen, da seiner Meinung nach derzeit ein geringerer Wohnungsumsatz herrscht, insbesondere aufgrund der hohen Kosten auf dem Hauskaufmarkt.
„So wie der Wohnungsmarkt derzeit ist, bleiben die Leute irgendwie dort, wo sie sind“, sagte er. „Ich habe von so vielen Freunden gehört, dass sie ihre Mietverträge dort verlängern, wo sie schon eine Weile sind, weil sie eine Beziehung zum Vermieter haben und die Miete einigermaßen stabilisiert ist.“
Scholl, der über Apartment People, eine Einheit von Compass Realty, mit Vermietern in der ganzen Stadt zusammenarbeitet, hat das Gleiche bemerkt.
„Ich sehe viele Mietvertragsverlängerungen“, sagte er.
