UVA-Hypothekendarlehen: Bank für Bank, alle auf dem Markt verfügbaren Optionen

Banken schließen sich weiterhin dem „Boom“ der Hypothekendarlehen in UVA an. Diesmal war es so Brubank Das Finanzinstitut kündigte die Einführung inflationsbereinigter Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren und einem Höchstbetrag von 250 Millionen US-Dollar an.

Nach Angaben des Unternehmens sollen mit den Krediten bis zu 70 % der Immobilie finanziert werden. Für diejenigen, die dem Unternehmen ihre Gehälter nachweisen, wird ein Satz von 5,5 % (zuzüglich UVA) erhoben, für „Nichtkunden“ ein Satz von 8 %.

Vor ein paar Tagen die Nationalbank stellte außerdem eine neue Reihe von UVA-Hypothekendarlehen mit dem Namen vor „+Häuser“, genau wie andere Finanzinstitute in den letzten Wochen. Auch sie schlossen sich an Santander, ICBC, Hipotecario, Ciudad, Supervielle und die Ufer von Corrientes und Córdoba. Sie präsentierten auch ihre eigenen Linien Galizien, BBVA, Banco del Sol, Macro und das Bank von Neuquén. Die Vorschläge der Unternehmen zielen auf den Kauf, den Tausch, den Bau, die Renovierung und den Ausbau von Häusern im ganzen Land sowie auf den Erwerb eines Zweitwohnsitzes ab.

Alle Banken erlauben die Finanzierung von mindestens 70 % der Immobilie und fast alle sind sich einig, dass das Verhältnis von Gebühren zu Einnahmen 25 % betragen sollte. Ja, es gibt wichtige Unterschiede in den Bedingungen, Beträgen und Tarifen.

Immobilienkredite UVA (Einkaufswerteinheit) Dabei handelt es sich um von Banken angebotene Kredite, bei denen die Immobilie als Zahlungsgarantie oder „verpfändet“ verbleibt, bis die Kreditzahlung abgeschlossen ist. Der Wert des UVA, der täglich auf der Website der Zentralbank veröffentlicht wird, wird täglich auf der Grundlage der aktualisiert CER-Variation (Referenzstabilisierungskoeffizient), basierend auf dem Verbraucherpreisindex.

Die Strategie der UVA besteht also darin, sie an die Entwicklung der Baukosten anzupassen. Das heißt, die UVA ist an eine Variable gekoppelt, die die Preisentwicklung in dem Sektor widerspiegelt, der die Notwendigkeit der Aufnahme von Hypothekendarlehen erzeugt. Der verfolgte Zweck besteht darin, die Preise langfristiger Transaktionen in der Landeswährung (dem Peso) auszudrücken und sie von den Schwankungen einer Fremdwährung (dem Dollar) zu entkoppeln. Die Schwierigkeit besteht darin, dass der Einkommensfluss potenzieller Kreditnehmer in Pesos ausgedrückt wird und sich daher nicht unbedingt mit der gleichen Geschwindigkeit oder dem gleichen Niveau anpasst wie der UVA.

Nach Übermittlung der Anforderungen an die Bank, bei der Sie sich für die Aufnahme des Kredits entschieden haben, und Vorlage der entsprechenden Unterlagen bewertet die Bank den Antragsteller und berechnet die Kredithöhe, die sie entsprechend Ihrem Risikoprofil verleihen kann.

Sobald dieser Betrag feststeht, wird der sogenannte Vorvertrag unterzeichnet, der die Berechtigung des Antragstellers zur Aufnahme des Hypothekendarlehens festlegt und damit den Zinssatz, den die Bank für die Erbringung dieser Dienstleistung erhält, einfriert. Normalerweise erfordert das Verfahren die Vorlage zusätzlicher Unterlagen (z. B. die von den verschiedenen beteiligten Hochschulen oder Berufsverbänden geforderten) und deren anschließende Bearbeitung bis zum Abschluss des endgültigen Vertrags. Sobald diese Phase durchlaufen ist, unterzeichnen beide Parteien die Vereinbarung.

Im Vergleich zu herkömmlichen Krediten UVA-Kredite das geschuldete Kapital anpassen und sie verlangen im Vergleich zur herkömmlichen Modalität einen niedrigen Zinssatz. Dies liegt daran, dass das Schuldenrückzahlungssystem unterschiedlich ist. Andererseits unterscheidet sich auch der vereinbarte Zinssatz bei herkömmlichen Krediten von dem bei UVA-Krediten.

Inmitten des Wiederauflebens von UVA-Hypothekenkrediten beschloss die Zentralbank, eine Regel aufzuheben, die Banken dazu verpflichtete, die Kreditlaufzeit zu verlängern, falls die Inflationsentwicklung die der Gehälter übersteigt. Darin wurde festgelegt, dass Banken bei der Kreditvergabe „besonders auf das Gebühren-/Einkommensverhältnis achten müssen“, wenn die UVA über die Gehälter hinaus ansteigt.

Dieser Vorteil, der für an die Inflation gebundene Kredite wichtig ist, wird für die neue Kreditserie, die die Banken in den letzten Wochen angekündigt haben, nicht mehr gelten.

Die aufgehobene Regelung verpflichtete Banken dazu, UVA-Kreditnehmern eine Verlängerung der ursprünglich geplanten Raten anzubieten, wenn der Betrag der zu zahlenden Rate den Wert der Rate, die sich aus einer Kapitalanpassung ergeben würde, um 10 % übersteigt durch den Salary Variation Coefficient („CVS“) seit seiner Auszahlung.“ In diesem Fall, wenn die durch die Inflation berechnete Rate (UVA) die durch die Gehälter (CVS) berechnete Rate um 10 % übersteigt, muss der Kreditnehmer könnte sich dafür entscheiden, den Kredit „bis zu 25 % der ursprünglichen Laufzeit“ zu verlängerndamit die Gebühr nicht so belastend ist.