Der Kurswechsel in der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) durch die erstmalige Senkung der Zinsen seit acht Jahren wird keinen Rückgang der Zinsen bewirken Immobilienpreise im Jahr 2024. Im Gegenteil, sie wird weiter steigen und laut Analysten wird die Das Comeback kann bis zu 3 % erreichen.
Diese Prognosen haben sich bereits im ersten Quartal des Jahres erfüllt, in dem der Wohnungsbau im Jahresvergleich um 6,3 % zunahm 40 Monate aufeinanderfolgender Comebacks, nach Angaben des Immobilienpreisindex des Nationalen Statistikinstituts. Der Preis stieg sowohl bei Neubauhäusern um 10,1 % als auch bei Gebrauchthäusern um 5,7 %.
Der Preisanstieg werde sich in den Jahren 2024 und 2025 fortsetzen, sagen die Analysten von Bankinter und beziffern dies auf ein Minimum 3% für dieses Jahr und a 2 % für den nächsten. Sie argumentieren, dass der Anstieg unterstützt wird durch „ein starker Arbeitsmarktdie Versorgungsknappheit in den Großstädten, die Erhöhung der Mietpreise und der Prozess der Zinssenkungen durch die EZB.“
Ein weiterer Katalysator, der die Preise in die Höhe treibt, ist die steigende Nachfrage der Bürger Sie haben den Kaufprozess lahmgelegt nachdem er vom Zinsanstieg betroffen war und das „wahrscheinlich Sie werden nun auf den Markt zurückkehren „Ich suche nach einer attraktiveren Gelegenheit“, sagt er. Maria Matos, Studienleiter bei Fotocasa. Er schätzt, dass wir uns in den kommenden Monaten „um ca 30 % oder 35 % mehr Käufer versuchen zu operieren.“
Auch die staatlichen Hilfen zielen auf junge Menschen und Familien mit minderjährigen Kindern beim Kauf eines Eigenheims ab ICO-Garantienwird den unerwünschten Effekt haben, dass die Preise steigen. „Es wird einen ermutigen Nachfrageüberlastung „Durch den Kauf wird das Angebot stärker unter Druck geraten, sodass die Immobilienpreisentwicklung weiter steigen wird“, sagt der Studienleiter von Fotocasa.
Die Preise auf historischen Höchstständen bremsen die Nachfrage der Käufer nach Ziegeln nicht, und zwar zwischen Januar und März an und Verkauf der Wohnraum stieg um 1,8 % Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden 160.884 Transaktionen durchgeführt, wie aus der von der Statistikbehörde erstellten Statistik über Immobilientransaktionen hervorgeht Ministerium für Wohnungsbau und städtische Agenda.
Nach diesem Anstieg im Vergleich zum Vorjahr im ersten Quartal wurde der Verkauf abgeschlossen Mai mit einem Rückgang von 6,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat mit insgesamt 56.137 Operationen. Konkret sanken die Zahlen bei gebrauchten Wohnungen um 8,6 % auf insgesamt 45.479 Vorgänge, während sie bei Neubauwohnungen um 4,1 % auf 10.658 anstiegen.
Eine der Ursachen, die den Verkauf im Mai behinderten, waren die steigenden Immobilienpreise mit 2.294 Euro pro Quadratmeter ein neuer Rekord im Durchschnitt. Sie stiegen im Mai um 7,7 % im Vergleich zum Vorjahresmonat und um 1,1 % im Vergleich zum April.
Diese Preise liegen im Vergleich zu denen von Hauptstädten wie z. B. „unterhalb“. Heiliger Sebastian, mit dem Quadratmeterpreis 6.278 Euro; Madrid, wo es 5.222 Euro zahlt; oder Barcelona, mit 4.604 Euro.
Angesichts dieser Zahlen erkennt Matos an, dass „der Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren ist Kapital“. Als „besorgniserregend“ bezeichnet er die im Mai vorgelegten Daten in den angespanntesten Gemeinden, „die zeigen zweistellige und sehr starke Steigerungen“.
Seinerseits Ferran-SchriftartDirektor von Estudio des piso.com, erkennt an, dass auf dem Immobilienmarkt weiterhin ein Aufwärtsdruck auf die Preise herrscht, da „die Gebiete, in denen die Nachfrage am stärksten konzentriert ist, immer mehr werden.“ kein Angebot verfügbar“. Es wird anerkannt, dass diese Aufschwünge nicht mehr nur „auf die zentralen städtischen Zentren beschränkt sind, wo immer der Meistbietende gewonnen hat, sondern in.“ abgelegenere Gebiete „Wo es möglich war, mit einem durchschnittlichen Gehalt und einigen Ersparnissen Eigentümer zu werden, sind die Preise für viele Käufer nicht mehr erschwinglich.“
In diesem Szenario weist Font darauf hin, dass „die Wende in der europäischen Geldpolitik mit ihren markanten Zinserhöhungen es nicht geschafft hat, einen Preisanstieg zu stoppen, der jetzt mit dem Rückgang der Zinsen durch die Europäische Zentralbank wird es immer noch so sein komplizierter passieren.”
