SCSI-Auktionatoren und Gutachter prognostizieren, dass der Preis für landwirtschaftliche Flächen landesweit in diesem Jahr um durchschnittlich 6 % steigen wird, was hauptsächlich auf eine erwartete Erholung der Milchpreise und eine anhaltend starke Nachfrage von Landwirten und Investoren zurückzuführen ist.
In einer großen neuen Umfrage sagen Auktionatoren und Gutachter der Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI), die im landwirtschaftlichen Verkaufs- und Vermietungsmarkt tätig sind, dass die durchschnittlichen Mietpreise im Jahr 2024 voraussichtlich um 4 % steigen werden.
In Munster werden die durchschnittlichen Mietpreise voraussichtlich um 7 % steigen, während in Connacht/Ulster ein Anstieg von 6 % prognostiziert wird. Im Gegensatz dazu gehen SCSI-Agenten davon aus, dass die durchschnittlichen Grundstücksmietpreise in Leinster in diesem Jahr um 1 % sinken werden.
Im Jahr 2023 stiegen die Landpachtpreise in Munster stark an (+23 % für reine Weideflächen) und (+9 % für Getreideanbau), wobei sich die meisten Landtypen in Leinster und Connacht/Ulster relativ geringfügig veränderten.
Während die Preiserhöhungen weiterhin durch die hohe Nachfrage und das geringe Angebot bedingt sein werden, sagen SCSI-Auktionatoren und Gutachter, dass sich die Steigerungsrate aufgrund einer Reihe von Faktoren, darunter höhere Zinssätze, schlechte Wetterbedingungen und geringere landwirtschaftliche Erträge, abschwächt. Teagasc warnt davor, dass die Auswirkungen des widrigen Wetters auf die landwirtschaftliche Produktion, die Produktionskosten und die landwirtschaftlichen Einkommen Anlass zur Sorge geben und einen Bereich der Unsicherheit für das laufende Produktionsjahr darstellen.
Die landesweiten Durchschnittspreise für nicht für Wohnzwecke genutztes Ackerland reichten von 6.286 € pro Hektar für Land von schlechter Qualität – ein Anstieg von 13 % gegenüber 5.564 € im Jahr 2022 – bis zu 12.308 € pro Hektar für Land von guter Qualität – ein Anstieg von 10 % gegenüber 11.172 € im Vorjahr.
Preise in Tipperary und im ganzen Land
Die Umfrage ergab, dass Tipperary auf Grundstücken unter 50 Acres das zweitteuerste Land im Land und in Munster hatte, wobei qualitativ hochwertiges Land 17.539 € pro Acre kostete – gegenüber 14.938 € im Jahr 2022.
Es wurde außerdem festgestellt, dass das teuerste Land des Landes letztes Jahr in Waterford lag, wo Land von guter Qualität auf weniger als 50 Acres lag und durchschnittlich 20.000 Euro pro Acre einbrachte. Das Land mit dem niedrigsten Wert war Land von schlechter Qualität in Mayo, wo der durchschnittliche Preis für Land von schlechter Qualität bei Besitztümern über 100 Acres bei 2.733 € pro Acre lag.
Laut der diesjährigen Umfrage war Kildare nach Waterford und Tipperary das teuerste Land auf kleinen Grundstücken, wo der Durchschnittspreis für qualitativ hochwertiges Land auf Grundstücken von weniger als 50 Acres bei 16.400 € lag. Meath mit 16.225 €, Carlow mit 15.750 € und Cork mit 15.667 € runden die ersten sechs Plätze ab.
In Munster liegen die Preise für gutes Land im Jahr 2023 auf Grundstücken von weniger als 50 Acres zwischen 20.000 € in Waterford und 9.500 € in Clare, während die Preise für minderwertiges Land zwischen 7.600 € in Tipperary und 5.375 € in Clare liegen.
In der Zwischenzeit Der Preis für einen Hektar gutes Land in Tipp auf Grundstücken zwischen 50 und 100 Hektar betrug letztes Jahr 17.774 €, während der Preis für einen Hektar gutes Land auf Grundstücken über 100 Hektar 15.375 € betrug. Die entsprechenden Preise für einen Hektar armes Land lagen bei 7.280 € und 5.875 €.
Laut dem Society of Chartered Surveyors Ireland / Teagasc Agricultural Land Market Review and Outlook Report 2024 zeigen die Daten des Central Statistics Office, dass der Anteil der landwirtschaftlichen Flächen, die jährlich zum Verkauf stehen, nur etwa 0,5 % beträgt, und dies ist einer der Hauptgründe für die starke Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen zum Kauf und zur Miete.
In Münster stiegen die Pachtwerte von Grundstücken im vergangenen Jahr durchschnittlich um 12 %, nachdem sie im Jahr 2022 um 13 % gestiegen waren. Die Preise pro Hektar reichten von 297 € für reine Weideflächen bis zu 389 € für Kartoffelanbau. Im Gegensatz dazu sanken die Mietwerte in Leinster (ohne Dublin) um 2 %, nachdem sie im Jahr 2022 um 9 % gestiegen waren. Hier reichten die Preise von 249 € für nur Weideland bis 429 € für Kartoffeln. In Connacht/Ulster blieben die Durchschnittsmieten relativ stabil, wobei die Durchschnittsmieten für Wiesen-/Silageland um 4 % auf 183 € pro Acre stiegen, was durch einen Rückgang um 3 % für reines Weideland auf 157 € ausgeglichen wurde.
Laut der Umfrage unter 129 Auktionatoren und Gutachtern aus dem ganzen Land gab es im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2022 keine wesentlichen Veränderungen beim Volumen der verkauften Grundstücke, wobei Testamentsvollstrecker-/Nachlassverkäufe die Hauptquelle für Ackerlandverkäufe darstellten.
Kommentar zum Grundstücksmarkt
Der Auktionator James Lee von John Lee & Son REA Newport, der Mitglied des Rural Agency Committee des SCSI ist, sagte, dass die Nachfrage nach Land – vor allem durch Milchbauern – im vergangenen Jahr weiterhin zu Landverkäufen und Mietpreiserhöhungen geführt habe, die Preiserwartungen für 2024 haben sich aufgrund einer Reihe von Faktoren abgeschwächt.
„Wir können dies am deutlichsten am Mietmarkt erkennen, der schneller auf wirtschaftliche Veränderungen in der Landwirtschaft reagiert. Im vergangenen Jahr stiegen die durchschnittlichen Mietwerte über alle landwirtschaftlichen Nutzungen hinweg nur um 4,5 %, obwohl ein ähnliches zweistelliges Wachstum wie im Jahr 2022 prognostiziert wurde. Diese Steigerungen blieben aus, was hauptsächlich auf schlechtere Gesamterträge in der Landwirtschaft und sehr schlechtes Wetter zurückzuführen ist Bedingungen, die die Nachfrage aus einigen Agrarsektoren – insbesondere in Leinster und Connacht/Ulster – dämpften und die Mietinflation unter Kontrolle hielten.“
„In Münster, wo Milchprodukte häufiger vorkommen, stiegen die Mietwerte um über 12 %. Eines der sich abzeichnenden Merkmale des Marktes besteht darin, dass einige Milchbauern einen Bedarf an Land haben, das es ihnen ermöglicht, ihre Besatzdichte anzupassen, um sicherzustellen, dass sie strengere Umweltauflagen in Bezug auf die Wasserqualität einhalten.“
„Das letzte Jahr war für Ackerbauern ein sehr schlechtes Jahr, und da das sehr schlechte Wetter bis weit ins Jahr 2024 anhält, prognostizieren Auktionatoren und Gutachter für dieses Jahr einen bescheidenen durchschnittlichen landesweiten Anstieg der Mietwerte von nur 4 %, der von einem Anstieg um 7 % reicht.“ in Münster zu einem Rückgang von 1 % in Leinster. Die Mieten in Connacht/Ulster werden voraussichtlich um 6 % steigen.“
„Während die Grundstückswerte in diesem Jahr voraussichtlich wieder steigen werden, hauptsächlich aufgrund einer erwarteten Verbesserung der Milchpreise und des starken Interesses von Landwirten und Investoren, wird mit einem Anstieg von durchschnittlich 6 % gerechnet, was deutlich unter dem zweistelligen Wert liegt Wachstum, das im letzten Jahr verzeichnet wurde. Auf Provinzebene werden Leinster, Munster und Connacht/Ulster voraussichtlich einen Anstieg der Grundstückswerte um 4 %, 11 % bzw. 5 % verzeichnen.“
„Letztes Jahr erwarteten mehr als ein Drittel der Befragten unserer Umfrage einen deutlichen Anstieg der Landkäufe von Milchbauern. Jetzt, 12 Monate später, ist diese Zahl auf nur noch 3 % der Befragten gesunken. Neben den niedrigeren Milchpreisen, die wir letztes Jahr sahen, war einer der anderen Faktoren, auf die SCSI-Auktionatoren und Gutachter verwiesen, die Auswirkungen höherer Zinssätze, insbesondere auf kleinere Betriebe, die auf den Markt kamen, da Käufer eher auf Fremdkapital zurückgreifen für diese Art von Betrieben im Gegensatz zu denen, die große landwirtschaftliche Betriebe kaufen.“
„Während Milchbauern von 69 % der Befragten als Käufer Nummer eins genannt werden, ist es interessant zu sehen, dass ‚Sonstige‘, die auch als ‚Investor‘ kategorisiert werden könnten, 20 % der Käufer ausmacht. „Dies zeigt, dass es eindeutig ein Interesse von Käufern am Erwerb von Land für die Forstwirtschaft oder für Pferdezwecke gibt, oder von Privatpersonen mit hohem Nettovermögen, die ihr Vermögen durch Investitionen in landwirtschaftliche Flächen diversifizieren möchten“, sagte Herr Lee.
Landwirtschaftlicher Ausblick
Teagasc-Ökonom Dr. Jason Loughrey sagte, dass die Milchpreise im Jahr 2024 zwar höher sein dürften, die Aussichten für den Getreidesektor jedoch weiterhin negativ seien. Ich habe die wahrscheinlich negativen Auswirkungen der jüngsten Wetterbedingungen auf die wirtschaftlichen Ergebnisse auf Betriebsebene und die Ungewissheit der Wetterbedingungen für den Rest dieser Produktionssaison hervorgehoben.
„Wir haben seit Ende des Sommers 2023 schlechtes Wetter für die Landwirtschaft. Dies hat sich auf die Ernte 2023 ausgewirkt, die Weidesaison 2023 verkürzt, den Anbau von Winter- und Frühlingsfrüchten für 2024 unterbrochen und den Beginn der Weidesaison 2024 verzögert. Aus landwirtschaftlicher Sicht waren die Wetterbedingungen für die Bodenbearbeitung eine besondere Herausforderung. Die nassen Bedingungen haben auch zu höheren Einstreu- und Fütterungs-/Unterbringungskosten für diejenigen mit Nutztieren und zur Erschöpfung der Futterreserven in einigen Tierhaltungsbetrieben geführt.“
„Die Milchpreise sind im vergangenen Jahr um 28 % gegenüber dem Rekordniveau im Jahr 2022 gesunken. In den ersten Monaten dieses Jahres ist eine gewisse Verbesserung der Milchpreise erkennbar. Insgesamt wird für 2024 ein Anstieg der Milchpreise um 10 % prognostiziert, wobei die durchschnittliche Nettomarge pro Liter Milch voraussichtlich von einem relativ niedrigen Niveau von etwa 7 Cent pro Liter im letzten Jahr auf 12 Cent pro Liter in diesem Jahr steigen wird, was näher liegt zum Durchschnitt des letzten Jahrzehnts.“
„Die durchschnittlichen jährlichen Rindfleischpreise im Jahr 2024 werden im Vergleich zu 2023 voraussichtlich um etwa 2 bis 3 % höher sein, während die Margen der Schaffarmen in diesem Jahr voraussichtlich ebenfalls steigen werden. Allerdings besteht für Rinderhaltungsbetriebe aufgrund des Zeitpunkts der Viehverkäufe eine besondere Unsicherheit. Die durchschnittlichen Preise für schweres Lammfleisch sind (seit Jahresbeginn) etwa 18 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Während die Schweinefleischpreise derzeit hinter dem Niveau von 2023 liegen, bleiben diese Preise im historischen Vergleich hoch.“
„Überdurchschnittlich starke Regenfälle im ersten Quartal 2024 haben zu sehr weichen Bodenverhältnissen und Staunässe geführt und den Anbau von Nutzpflanzen und den Weidegang der Tiere verzögert. Während übermäßige Regenfälle ein Problem darstellten, werden die Landwirte befürchten, dass verbesserte Wetterbedingungen bei ihrer Ankunft nicht später in der Vegetationsperiode zu Dürrebedingungen führen. Daher werden das Wetter und die Wachstumsbedingungen in diesem Jahr eine entscheidende Rolle für die Gesamtrentabilität der Landwirtschaft spielen und könnten sich auch auf die im Laufe des Jahres gezahlten Landpreise auswirken“, schloss Dr. Loughrey.
Chancen für erneuerbare Energien
Der diesjährige Bericht enthält einen Sonderbeitrag zu drei erneuerbaren Energieerzeugungsquellen mit direkten oder indirekten Auswirkungen auf die landwirtschaftliche Landnutzung, nämlich die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen zum Anbau von Futtervorräten für die anaerobe Vergärung, die Biomethan produziert, die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für die Onshore-Windkrafterzeugung und die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen zur Solarenergieerzeugung.
Wenn die nationalen Ziele erreicht werden, geht Teagasc davon aus, dass bis zum Jahr 2030 bis zu 120.000 Hektar für die Produktion von sauberem grünem Biomethan, 2.000 Hektar für Onshore-Windenergie und 16.000 Hektar für Solarenergie benötigt werden. Während in dem Bericht darauf hingewiesen wird, dass das Einkommenspotenzial von an ein Unternehmen zur Erzeugung von Solar- oder Windenergie verpachteten Grundstücken das voraussichtliche Einkommen pro Hektar aus konventionellen landwirtschaftlichen Produktionssystemen übersteigt, wird den Grundstückseigentümern empfohlen, vor dem Abschluss einer Vereinbarung Rechts- und Steuerberatung einzuholen.
Der vollständige Bericht ist verfügbar unter https://scsi.ie/land/
