- Der durchschnittliche Wert eines Eigenheims in Großbritannien wird bis Ende 2028 voraussichtlich um 21,6 % steigen
- Savills sagte, dass die Preise in diesem Jahr um 2,5 % steigen würden, zuvor hatte man einen Rückgang um 3 % prognostiziert
Laut Immobilienmakler Savills werden die Hauspreise in den nächsten fünf Jahren um durchschnittlich 61.500 £ steigen, nachdem das Unternehmen seine Prognose gegenüber vor sechs Monaten nach oben korrigiert hat.
Laut Savills wird der durchschnittliche Wert eines Eigenheims in Großbritannien bis Ende 2028 voraussichtlich um 21,6 Prozent steigen.
Der Immobilienmakler hat diese Prognose gegenüber 17,9 Prozent im November letzten Jahres revidiert.
Sie hat auch ihre Jahresprognose angepasst, die nun von einem Anstieg von 2,5 Prozent für 2024 ausgeht.
Savills hatte zuvor mit einem Rückgang der Immobilienpreise um 3 Prozent in diesem Jahr gerechnet, nahm die Korrektur jedoch vor, da die Kosten für Hypothekenschulden gesunken waren.
Savills ging davon aus, dass die Zahl der Wohnungstransaktionen in diesem Jahr 1,05 Millionen erreichen würde, etwas mehr als die Ende letzten Jahres prognostizierten 1,01 Millionen.
Allerdings sei der Immobilienmarkt weiterhin empfindlich gegenüber kurzfristigen Schwankungen der Schuldenkosten und der politischen Unsicherheit im Vorfeld der Parlamentswahlen.
Lucian Cook von Savills erklärte, wie sich die Aussichten für die Immobilienpreise seit der vorherigen Prognose des Maklers im vergangenen November verbessert haben, da die Hypothekenkosten „leicht gesunken“ seien.
Er fügte hinzu, dass die Hypothekenkosten nun „viel weniger volatil“ seien.
Herr Cook sagte: „Die Aussichten für das Wirtschaftswachstum haben sich ebenfalls leicht verbessert, was auf ein relativ bescheidenes Wachstum der Immobilienpreise in diesem Jahr hindeutet, mit größerem Potenzial in den folgenden Jahren.“
Ich habe vorgeschlagen, dass der Kauf einer Immobilie mit einer Anzahlung von 25 Prozent und einer zweijährigen Laufzeit im November 5,34 Prozent kosten könnte.
Im Gegensatz dazu würde dieselbe Hypothek jetzt 4,84 Prozent kosten, während eine fünfjährige Fixfinanzierung laut Cook 4,5 Prozent kosten könnte.
Er sagte: „Die höheren Schuldenkosten dämpften die Nachfrage und übten Abwärtsdruck auf die Preise aus.“
„Der starke Wettbewerb auf dem Hypothekenmarkt hat jedoch dazu geführt, dass die Kreditgeber die Aussicht auf Senkungen des Bankleitzinses ziemlich aggressiv eingepreist haben, was dazu geführt hat, dass sich das Vertrauen der Käufer und die Preise etwas erholt haben.“
„Dies hat dazu geführt, dass die monatlichen Hypothekengenehmigungen im Februar und März auf über 60.000 gestiegen sind und der jährliche Immobilienpreisanstieg Ende April bei 0,6 Prozent lag.“
Herr Cook fuhr jedoch fort, dass die anhaltende Unsicherheit im Nahen Osten und die über den Erwartungen liegende Inflation in den USA dazu geführt hätten, dass die Swapsätze – auf denen die Kreditgeber ihre festen Zinssätze basieren – weiter gestiegen seien.
Er sagte: „Deshalb ist es unwahrscheinlich, dass wir in diesem Jahr einen weiteren nennenswerten Rückgang der Hypothekenzinsen erleben werden, mit der Möglichkeit kurzfristiger Schwankungen bei den Schuldenkosten und den Immobilienpreisen, wie wir sie in der vergangenen Woche gesehen haben.“
„In ähnlicher Weise könnte sich eine Wahl im Herbst gegen Ende des Jahres auf die Stimmung auswirken, obwohl Umfragen darauf hindeuten, dass die meisten Käufer und Verkäufer bereits mit einem Regierungswechsel gerechnet haben, was die Auswirkungen minimieren wird“, schloss er.
Savills deutete an, dass Erschwinglichkeitsprobleme gegen Ende des nächsten Fünfjahreszeitraums ein Faktor werden werden, insbesondere in den „bereits überlasteten Märkten“ in London und im Südosten.
Während der erhebliche Anstieg der Hauspreise in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich über 60.000 £ liegen wird, gibt es regionale Unterschiede.
In einigen Gebieten prognostiziert Savills einen Anstieg um 28,8 Prozent, was im Nordwesten der Fall ist, während sie an anderen Standorten, beispielsweise in London, in den nächsten fünf Jahren mit 14,2 Prozent um die Hälfte dieses Betrags steigen werden.
Dem Nordwesten folgen in der Rangliste Yorkshire und Humber, die mit 28,2 Prozent nur knapp dahinter liegen.
Schreiben Sie den Wohnungsmarkt auf Ihrem Profil ab
Für Wales und Schottland wird mit einem Preiswachstum von rund 26,4 Prozent bzw. 25,8 Prozent ebenfalls eine starke Entwicklung erwartet.
Der Immobilienmakler Jeremy Leaf aus Nord-London sagte: „Dies sind besonders interessante Zahlen, die auf eine Verbesserung der Aussichten für den britischen Immobilienmarkt hindeuten, da sie unmittelbar auf die Prognose folgen, dass das Vereinigte Königreich als nächstes die am langsamsten wachsende Volkswirtschaft der reichsten G7-Länder sein wird.“ Jahr.
„Schreiben Sie den Wohnungsmarkt in Ihrem Profil ab.“ Die anhaltende Widerstandsfähigkeit mag für viele überraschend sein, nicht jedoch für diejenigen von uns, die an der Spitze stehen. Trotz anhaltender Bedenken hinsichtlich der Lebenshaltungskosten und eines langsamer als erwarteten Rückgangs des Leitzinses bleibt die Grundnachfrage nach Wohnraum stark.
„Die Verbesserung der Auswahl bedeutet jedoch, dass nur realistische Verkäufer davon profitieren können, auch wenn einige Preise zumindest kurzfristig nachgeben könnten.“
