Dubai hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt entwickelt.
Die glitzernde Stadt am Persischen Golf zieht mit ihrem steuerfreien Umfeld, ihrer modernen Infrastruktur und ihrem luxuriösen Lebensstil Immobilienkäufer aus aller Welt an.
Allerdings ist der Immobilienmarkt in Dubai nicht ohne Risiken und Volatilität. Die Preise schwanken in Zyklen erheblich, beeinflusst durch Faktoren wie Ölpreise, geopolitische Spannungen und Bedenken hinsichtlich eines Überangebots.
Als ausländischer Investor ist es wichtig, die Treiber, Trends und Gesetze des Immobilienmarktes der VAE zu verstehen, bevor man den Schritt wagt.
In diesem Leitfaden befassen wir uns mit den Immobilienpreisen in Dubai, den Top-Auswanderervierteln, dem Kaufprozess und den Vor- und Nachteilen des Immobilienkaufs in den VAE.
Dubais Wohnungsmarkt
Bereits im Jahr 2002 öffnete Dubai seinen Immobilienmarkt für ausländisches Eigentum in bestimmten Zonen. Dies löste einen sofortigen Entwicklungsboom aus.
Der Immobiliensektor der Stadt ist seitdem gereift, wird jedoch weiterhin stark von externen wirtschaftlichen Faktoren und der Stimmung beeinflusst.
Die globale Finanzkrise 2008–2009 traf Dubai hart und führte zu einem Einbruch der Immobilienpreise um über 50 %. Die Werte erholten sich ab 2012 deutlich, blieben aber in den darauffolgenden Jahren aufgrund niedrigerer Ölpreise und anhaltendem Überangebot unter dem erwarteten Niveau.
Allerdings sind die Immobilienwerte in Dubai in den letzten Jahren seit 2020 um über 30 % gestiegen.
Geopolitische Probleme haben bei wohlhabenden ausländischen Käufern zu einer neuen Nachfrage nach einer Diversifizierung im Offshore-Bereich geführt. Dubai ist einer der größten Nutznießer dieses Trends.
Aus diesem Grund hat sich Dubai in den letzten Jahren zu einem der leistungsstärksten Immobilienmärkte der Welt entwickelt.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Dubai
Nach Angaben des Immobilienberaters Knight Frank lag der durchschnittliche Hauspreis in Dubai im Jahr 2024 bei 3,3 Millionen AED (900.000 USD).
Allerdings variieren die Kosten für Immobilien in Dubai je nach Immobilientyp, Größe, Lage und Ausstattung erheblich.
Am unteren Ende werden ältere Wohnungen in abgelegenen Gebieten ab 400.000 AED (110.000 USD) verkauft. Mittelklassevillen in Vorstadtgemeinden kosten durchschnittlich 2–3 Millionen AED (550.000–820.000 USD).
Luxuriöse Penthäuser oder Villen direkt am Strand können leicht über 50 Millionen AED (14 Millionen US-Dollar) kosten.
Bezogen auf den Quadratmeterpreis liegen Immobilien in Dubai im Durchschnitt bei rund 12.000 AED (3.300 USD). Damit liegt die Stadt im Mittelfeld der globalen Drehkreuze – teurer als aufstrebende Städte, aber günstiger als erstklassige Märkte wie Hongkong, New York oder London.
Beliebte Gegenden zum Hauskauf in Dubai
In Dubai finden Sie eine große Vielfalt an Stadtvierteln, die unterschiedlichen Lebensstilen und Budgets gerecht werden.
Im Allgemeinen sind Palm Jumeirah und Downtown Dubai die teuersten Orte der Stadt für den Immobilienkauf. Ersteres ist für große Villen und Grundstücke bekannt, während letzteres über zahlreiche teure Eigentumswohnungen und Penthäuser verfügt.
Neben diesen beiden sind Dubai Marina und Hills Estate zwei beliebte Wohnorte für Expats.
Günstigere Immobilien in Dubai finden Sie weiter draußen in den Vororten. Es ist tatsächlich möglich, Immobilien für kaum ein paar Hunderttausend Dirham zu finden, wenn Sie intensiv genug suchen!
Innenstadt von Dubai
Downtown Dubai ist der geschäftige zentrale Bezirk und das wichtigste Geschäftszentrum der Stadt. Es beherbergt berühmte Wahrzeichen wie den Burj Khalifa (das höchste Gebäude der Welt), die Dubai Mall und den Dubai Fountain.
Wenn Sie in der Innenstadt wohnen, sind Sie mitten im Geschehen, mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Auswanderer, die in Büros in der Innenstadt arbeiten, wohnen hier, um bequem pendeln zu können. Das Viertel verfügt über eine Mischung aus Hochhauswohnungen und Serviced Residences für unterschiedliche Geschmäcker und Familiengrößen.
Aufgrund der zentralen Lage und des Prestiges der Innenstadtadressen gehören die Immobilienpreise jedoch zu den höchsten der Stadt.
Luxusapartments in der Innenstadt von Dubai beginnen bei rund 2 Millionen AED, Penthäuser und vollgeschossige Einheiten kosten mehr als 50–100 Millionen AED.
Für Investoren bietet die Innenstadt eine hohe Mietnachfrage, aber niedrigere Renditen im Vergleich zu günstigeren Bezirken.
